Activitate Marioara-Florentina

Buna ziua ,
Am negociat cumpararea unui teren de 1000mp cu o persoana particulara , ba chiar am ajutat-o cu bani pentru a face cadastru si a plati impozitul .
Firma autorizata pentru cadastru a mers la primarie si a ridicat certificatul fiscal .
S-a facut cadastru / s-a platit impozitul numai ca acum primaria nu mai elibereaza certificatul fiscal pentru act vanzare - cumparare pe motiv ca persoana care vrea sa vanda nu este proprietara pe acest teren .
Intrebarea mea este : se poate face cadastru ,se poate plati impozit pe un teren care nu-l deti desi acest teren il ai in titlu de proprietate ?
Ajutati-ma va rog !!!!!!!!!!