Activitate mihai-giurgiu

Am o problema asemanatoare: locuiesc intr-un carter rezidential; gardul meu a fost impins de catre dezvoltator ( pe o lungime de 10 m ) cu 0,5 m in terenul vecinului, fafa vreo modificare in acte. Situatia este anormala cred eu, pentru ca, daca vreunul din noi va vrea sa vanda casa, nu va putea face acest lucru, intrucat situatia dein teren nu corespunde cu cea din documentele de la cadastru. Ar trebui sa-l despagubesc eu pe vecin si sa consfintim stingerea litigiului la un notar ?

Cum putea sa cumuleze cele doua faze, daca pt. receptia finala era nevoie de semnatura mea ca beneficiar ? Parerea mea este ca au sarit peste receptia finala tocmai pentru ca onor dezvoltatorul nu a respectat proiectul initial, vizat spre neschimbare.

Multumesc mult pt. sfat !
Totusi, receptie finala nu s-a facut pana acum. Nici nu aveau cum, pentru ca nu s-a respectat proiectul.
Ce este RLU ?

Multumesc anticipat !

Buna ziua !
Sunt proprietarul unui imobil la care imprejmuirea / gardul nu corespunde cu ceea ce era prevazut in proiect. Imobilul a fost cumparat de la un dezvoltator, fiind amplasat intr-un complex rezidential.
In momentul cumpararii, gardul nu era construit.
Mentionez ca, in documentatia de constructie (proiect si memoriu de arhitectura vizate spre neschimbare), gardul era prevazut a se construi cu inaltimea h=2,10 m, constructie din stalpi de beton placati cu piatra si avand panouri din tabla cutata.
In realitate, gardul a fost construit cu inaltimea h=0,95…1,20 m, constructie din stalpi de beton vopsiti cu var, avand panouri alcatuite din scanduri vopsite cu sadolin.
Inaltimea imprejmuirii nu a fost mentionata in mod expres si pe autorizatia de construire, asa cum ar fi fost normal.
Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor a fost totusi semnat de catre constructor si de catre reprezentantul Primariei, stipulandu-se ca: “lucrarile au fost executate in baza Autorizatiei nr...din data.......”. Partial adevarat ( doar casa era construita, dar imprejmuirea nu ). Gardurile din zona respectiva s-au construit la 4…6 luni dupa semnarea procesului verbal de receptie, fara a se respecta documentatia ( memoriul de arhitectura si proiectul initial, vizat spre neschimbare). Mentionez ca am fotografii datate, cu toate fazele constructiei imobilului.
Dezvoltatorul mi-a inmanat cu intarziere de 2 ani actele casei ( cartea constructiei, proiect, memoriu de arhitectura, etc...) Asa am vazut ca gardul din teren nu coresounde cu cel din proiect
Autorizatia de construire a expirat intre timp.
Am incercat sa reiau lucrarile la gard pe cont propriu, in vedera inaltarii acestuia ( h=1,50 m la drum, respectiv 1,80 m pe laterale si in spate), dar m-au reclamat toti vecinii la Primarie, a venit inspectorul de zona in control si mi-a blocat lucrarea, facandu-mi un proces verbal de sistare a lucrarilor si de intrare in legalitate.
Am incercat sa obtin de la Primarie o autorizatie de reluare lucrari, dar nu se poate. Cica trebuie obtinuta alta autorizatie de constructie. Am facut demersuri pentru a scoate extras de carte funciara, apoi voi depune actele pentru certificat de urbanism. Problema e ca, pentru autorizatie, voi avea nevoie de semnaturile vecinilor, care m-au reclamat. Vecinii sunt de doua feluri: directi ( cu care am gard comun), respectiv indirecti ( gardul care e la drum, drumul fiind detinut in cota indiviza de catre toti proprietarii din complex ).
Ce pot face eu in aceasta situatie, pentru a "ocoli" acordul vecinilor ?
Culmea este ca in toate actele ( memoriu arhitectura, proiect, vizate spre neschimbare ), am un gard cu h=2,10 m , dar nu-l pot face, nici macar cu o inaltime mai mica, intrucat autorizatia e expirata.
Am doua variante:
1. sa scot autorizatie pe proiectul existent, vizat spre neschimbare. In acest caz, mai e necesar acordul vecinilor ?
2. sa fac un alt proiect de gard, cu inaltime mai mica ( h=1,50 m la drum, respectiv 1,80 m pe laterale si in spate), gard care sa se armonizeze cu gardutzurile de 1,20 m existente. Sigur ma voi impotmoli la semnaturile vecinilor.
Cert este ca gardul existent nu-si indeplineste functiile pt. care a fost gandit de catre proiectant ( protectie vizuala, protectie la intruziune oameni, caini ).
Am dreptul sa ridic gardul pe jumatatea mea din latimea gardului, fara acordul vecinilor ?
Spuneti-mi va rog ce sa fac pentru a rezolva problema.
Va multumesc anticipat !