Activitate dicris

Ziua buna,

Caut o solutie la urmatoarea problema: in vila in care locuiesc exista 5 proprietari si evident curtea si spatiile comune (pod, spalatorie, holuri etc.) sunt proprietate comuna indiviza (3 dintre proprietari au cate 25% iar ceilalti 2 au cate 12.5% din acestea). Nu exista asociatie de proprietari si de cate ori se doreste sa se faca ceva (de ex reparatii acoperis, sau amenajare curte etc.) nu exista consens deci nu se face nimic. In plus, unul dintre vecini profita de lipsa unei forme de organizare si modifica in spatiile comune dupa cum are nevoie (mai pune o toaleta in spalatorie, ocupa cu mobila sa spatiile comune). Intrebarea este: exista o lege care sa specifice cum se iau hotaririle in lipsa unei asociatii de proprietari? Functioneaza principiul majoritatii? Multumesc si sper sa ma ajutati sa gasesc o solutie.