Activitate danican

Buna ziua ! Sunt confruntat cu o situatie ciudata...in blocul nostru , de tip vechi , atipic , teava de scurgere de la cada trece , spre conducta verticala de canalizare a blocului , prin baia vecinului de jos, si nu oricum , ci suspendata prin aer la 20 cm de tavan, circa 2-3m...Chestia asta ciudata genereaza o serie de conflicte...caci daca teava unui locatar se sparge in apartamentul de sub el, el poate sustine ca teava , fiind in alt apartament , nu ii apartine...deci reparatia trebuie facuta de cel de dedesupt..sau de catre asociatie.
Recent , un locatar , desi a fost avertizat de "n" ori sa isi repare teava de scurgere , si nu a facut nimic , a inundat vecinul de jos , si acesta , avand asigurare , a chemat firma de asigurari...
Acum asociatia de locatari e amenintata cu un mic proces, fiindca locatarul respectiv sustine ca teava de scurgere e parte comuna , fiind situata in alt apartament decat al lui...
In legislatie nu am gasit nimic clar care sa defineasca ceea ce este " parte comuna"
Ce pot face ?
multumesc !