Activitate ciobanui

- Trebuie prezentat tot dosarul cu ceea ce sa depus pentru prima autorizatie si se solicita reautorizare prin certificat de urbanism.-Discutati acest lucru cu arhitectul dvs. Se vor restampila toate filele cu noul numar de autorizare.
Puteti cere acest lucru la nesfirsit, cu conditia ca sa nu schimbati proiectul initial ci sa il continuati.
Atentie ca dirigintele trebuie sa va intocmeasca cartea tehnica si sa ceara prezenta Inspectoratului in constructii l afaze determinante. Aceasta va va trebui la orice vinzare-cumparare cere va avea loc, cit si la orice interventie pe care o veti face ulterior imobilului.

Pentru ca o constructie sa fie impozabila trebuie sa indeplineasca cerintele codului fiscal, adica sa aiba zidarie si acoperis. In restul cazurilor se inregistreaza.

Oricum, in termen de 15 zile de la expirarea termenului de executie sunteti obligat conform codului fiscal sa o declarati la finantele publice locale (ITL-068 valoarea reala de impozitare a cladirii), pentru ca imobilul sa fie inregistrat si urmarit fiscal. Vedeti ca acest lucru este scris si pe autorizatia de costruire, iar nerespectarea duce la penalitati si amenda. (multa lume nu stie acest lucru).
Ideea este ca dumneavoastra trebuie sa faceti receptia la terminarea lucrarilor si nu receptia finala care este o componenta intre dumneavoastra si firma de costructii daca ati avut asa ceva(conform legii receptiilor).
Intrucit lucrarile nu sunt terminate, din punctul meu de vedere trebuie aplicate prevederile Legii 7 -a cadastrului - referitor la receptia si intabularea la faza de executie (grad de finalizare) care ar duce la o deducere mai exacta a valorii ce urmeaza a fi impozitata.
Pentru ca oricum nu finalizati tot ce aveti de construit, as recomanda ca sa solicitati o reinoire a autorizatiei emise, conform prevederilor Legii 50, care presupune o procedura foarte simpla, iar taxa de autorizare este jumatate cit prima (aceasta solicitare se poate face oricind doriti dumneavoastra).
ATENTIE
- faceti deosebire intre prelungirea autorizatiei si reautorizare!
- sper ca aveti diriginte de santier, pentru ca este obligatoriu si chiar este indicat (va scuteste de o serie intreaga de probleme)

consulta un arhitect, vezi suprafata pe care construiesti, fa schimbarea de destinatie a terenului pe care se va construi (inclusiv cai acces);
Fa o evaluare daca renteaza valoarea pe care o vei plati in regim de concesiune a terenului raportata la durata existentei constructiei.
Cauta un avocat specializat in partea de concesiune terenuri si ai in vedere daca terenul este intabulat, gajat, etc.

Cred ca ori cumperi terenul , ori te inrudesti cu proprietarul.
O zi buna