Activitate Laura2012

Buna ziua

Am luat recent un apartament, care are deasupra un pod. Podul a fost cumparat de o persoana care vrea sa faca modificari de structura (inclusiv taierea si inlocuirea barnelor de rezistenta cu bari de torsiune).

Persoana respectiva are certificat de urbanism pentru repararea invelitorii fara modificari de configuratie si acordul celorlalti vecini pentru aceasta.

Eu nu mi-am dat acordul pentru nici un fel de lucrari. Fostul proprietar al apartamentului pe care le-am cumparat a dat o declaratie notariala inainte de a-mi vinde apartamentul, identica cu cea a vecinilor.

Apartamentul este intr-o casa veche de 1 etaj, care a fost construita prin alipirea a doua constructii, asa ca podul permitea construirea a doua apartamente prin mansardare.

Atat la cadastru cat si in cartea funciara situatia apare ca si cum ar fi deja 2 apartamente in pod si asa a fost vandul podul anul trecut.

Dupa ce am cumparat unul din cele 2 apartamente de la etajul 1 (deasupra carora este podul), noul proprietar al podului a inceput lucrari majore de mansadare anul trecut pe partea din spate a casei, demoland fostul pod si construind o cu totul alta structura. Vecinii l-au reclamat, cazul a fost investigat de politie si inspectoratul de constructii, care a trimis dosarul la parchet, avand in vedere ca imobilul e situat intr-o zona de monumente istorice.

Cu toate acesta, lucrarile au continuat si unul din apartamente a fost finalizat, cu schimbarea configuratiei invelitorii (au construit o terasa etc).

Desi am luat apartamentul acum cateva luni, abia acum am reusit sa ma mut.

Vecinii mi-au spus ca proprietarul podului de deasupra apartamentului meu (partea din pod care nu a fost inca mansardata) vrea sa faca acelasi lucru si deasupra mea, sa scoata barnele care sustin tavanul meui original si sa aduca podeaua la nivelul tavanului meu original (apartamentul meu are si plafoane false) pentru ca podul nu este destul de inalt. In plus, sa mai construiasca o terasa.

Aceasta ar insemna din nou lucrari majore de constructie, care mi-ar putea strica tavanele si peretii cum i s-a intamplat si vecinului meu alaturat, deasupra careia s-a facut deja mansardarea. Acest vecin, a vandut apartamentul intre timp, dupa tot stresul lucrarilor de deasupra dansului.

Eu detin 26% din partile de uz comun, nu am dat nici o declaratie ca sunt de acord cu lucrari de constructie - nici macar pentru reparatii invelitoare.

Din cate inteles, declaratia data de fostul proprietar al apartamentului pe care l-am cumparat, nu ar mai fi valabila pentru ca lucrarile au incalcat acordul prealabil al vecinilor (pt reparatii invelitoare fara modificare configuratiei)

Ce mi-e teama e si ca va incepe lucrarile fara nici un proiect de rezistenta (cum nu a avut nici inainte) si asa cum spuneau muncitorii lui, vor scoate barnele de rezistenta si pune bare de torsiune, plus barnele care imi sustin tavanul original. Din cate stiu eu vecinul cu podul vrea sa vanda apartamentele nou create si mi-e ca nu-l intereseaza cat de rezistenta va fi constructia.

Avand in vedere ca detin 26% din partile de uz comun, ar putea sa faca vecinul cu podul lucrari de constructie fara acordul meu?

Cui si cum ar trebui sa ma adresez pentru a inregistra faptul ca nu sunt de acord cu lucrari de constructii majore?

Care sunt limitele proprietarii mele? In apartamentul meu sunt tavane false, apoi tavanele inalte originale, apoi barne care suport tavanele originale care au caramizi de pardosea pe deasupra, care formeaza podeaua podului.

Va rog frumos sa ma sfatuiti ce as putea face si unde ar trebui sa merg pentru a-mi apara casa.

Multumesc anticipat