Activitate spin1968

Buna ziua!
Am un srl care a achizitionat un teren de 600 mp intravilan construibil in 2012. Vreau sa construiesc o locuinta in regie proprie si sa vand asociatului meu dupa finalizare. Care este situatia tva-ului in cazul asta? Pe societate deduc tva pana la receptia imobilului in mod normal (24%) iar la vanzare in 2013 pot sa-i vand cu cota de 5% doar daca are supraf. construibila de 240mp inclusiv terenul aferent. Diferenta de teren poarta tva de 24? Mai intervine ajustarea tva -ului dedus?