Activitate auras33

Buna ziua,

Intentionez sa cumpar o casa cu teren in apropiere de Bucuresti si as dori un sfat juridic, intrucat situatia proprietatii nu este foarte clara, dupa cum urmeaza:
1. Casa reprezinta proprietatea parintilor doamnei F. (vanzator). Mama acesteia a decedat in urma cu 17 ani, nu s-a realizat succesiunea. Tatal este in viata insa bolnav de Alzheimer , deci fara discernamant.
2. Mostenitorii legali ai proprietatii ar fi doamna F si copii fratelui sau decedat.
3. Casa si terenul nu sunt intabulate si nici cadastrul nu este facut.
4. Intentia mea este sa cumpar aceasta proprietate in rate lunare timp de 1-2 ani (eventual, achitarea integrala printr-un credit, in momentul in care situatia legala proprietatii este stabilita) si sa locuiesc acolo in acest timp.

Intrebari:
Q1. Care ar fi temeiul legal prin care vanzatorul (doamna F) imi poate vinde o proprietate care nu este al dansului? Ce act ar trebui sa intocmesc si cu cine?
Q2. Care ar fi pasii ce trebuie urmati pentru a deveni proprietar cu drepturi depline a respectivului imobil si care sunt riscurile (ex. vanzatorul sau comostenitorii se "razgandesc" pe parcurs, nu se mai inteleg intre ei in privinta pretului, sau gasesc un cumparator care achita toata suma, decesul vanzatorului, etc)?
Cu stima,
A.P.