Activitate florin2d

Situatia este urmatoarea: Am cumparat un apartament la etajul I de la aceeasi persoana care este si proprietarul spatiului comercial de la parterul blocului. Din apartament am iesire pe o terasa care de fapt este acoperisul spatiului comercial mai sus mentionat. La momentul cumpararii apartamentului ne-am inteles sa-mi vanda si aceasta terasa. La notar a motivat ca nu poate sa ne intocmeasca acte de vanzare-cumparare pentru terasa, aceasta nefigurand ca suprafata utila in actele blocului, si am intocmit doar un act de folosinta, neexclusiv, riscand pretentii asupra acestui spatiu si din partea altor vecini din bloc.
Cum pot obtine un drept de folosinta exclusiv asupra acestei terase sau cum putem face acte de vanzare,? Este posibila varianta unei inchirieri pe 20 de ani?