Activitate userpf_2014

Buna seara,
Am de gand sa cumpar o casa si proprietarul cere un avans mare, de 5000 euro. As vrea sa fiu sigur ca o sa-mi vanda mie. Se poate pune in antecontract o clauza ca antecontractul tine loc de contract de vanzare cumparare daca eu imi indeplinesc toate "indatoririle" ca si cumparator? Sau o asemenea clauza se "activeaza by default"? Sunt situatii cand antecontractul (semnat la notar) nu tine loc de act de vanzare cumparare daca vanzatorul se razgandeste?

Va multumesc!