Activitate gogeamitu

Buna ziua.
Am vizitat recent un apartament foarte frumos pe care am vrea sa-l cumparam prin credit ipotecar. Proprietarul are unele modificari facute in apartament (zid daramat intre doua camere, un balcon desfiintat, unul infiintat) care nu sunt trecute in releveul casei. Releveul este facut acum 8 ani, iar modificarile sunt facute in ultimii 2-3 ani. Problema este ca proprietarul nu are autorizatii pentru modificarile facute. Iar noi nu putem sa incepem demersurile pentru credit in aceste conditii. in primul rand ca cel mai probabil vom avea probleme cu evaluatorul bancii, iar in al doilea rand nu am vrea sa "mostenim" ca noi proprietari aceste probleme cu autorizatiile. El zice ca va scoate un nou releveul ca sa corespunda cu realitatea prezenta. Intrebarea este: se poate sa ii fie eliberat un releveu fara actualizat fara sa aiba acele autorizatii? Si daca da, acest releveu poate acoperi dpdv juridic lipsa acelor autorizatii?
Va multumesc anticipat pentru orice fel de lamurire