N-a fost intentia mea sa fac sa planga pe nimeni. Eu am vrut doar sa aflu parerea unui avocat privind legislatia in aceasta problema. Exista sau nu o prevedere legala care sa justifice incasarea unor bani in plus de la firmele care isi desfasoara o activitate intrun bloc?
Cat priveste zgomotul facut de freze , la care va referiti, cabinetul a fost antifonat inainte de a fi dat in functiune, tocmai pentru a nu deranja vecinii.
Referitor la modul in care sunt cheltuiti bani, intretinerea gradinii a fost o gaselnita de moment.
Asociatia nu doreste ca eu sa trec in plus la intretinere 2 sau 3 persoane . Ei vor o suma fixa care in lunile de vara este mai mare decat valoarea intretinerii pe care o platesc.
Oricum multumesc pentru sfaturi!
Dimpotriva eu cred ca legiuitorul a mentionat atat persoanele care locuiesc in bloc, cat si persoanele juridice care desfasoara activitati in cladire , tocmai pentru ca intrun bloc de locuinte pot sa existe atat locatari, dar si firme. Nu se face nici o deosebire la impartirea cheltuielilor intre unii si altii. Se mentioneaza clar ca exista cheltuieli care "se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in cladire" Deci in mod egal!!! Nu apare scris ca persoanele care desfasoara activitatii in cladire se taxeaza in plus!!!!
Din HG nr 1588/2007
Art. 37. la care va referiti reiese ca toti locatari trebuie sa plateasca acele cheltuieli care nu pot fi masurabile , nu numai firmele. Or acest gen de cheltuieli sunt deja cuprinse in cheltuielile de intretinere. Nu vad din acest paragraph pe care il citati sa reiasa ca in mod expres firmele trebuie sa plateasca in plus ceva. Nu apare nicaieri acest lucru. Ba dimpotriva se precizeaza clar ca aceste cheltuieli se se repartizeaza proportional cu numarul de locatari sau personae care desfasoara activitati in cladire. Nu reiese ca persoanele care desfoara activitati trebuie sa plateasca dublu, triplu sau de cinci ori mai mult. Cititi cu atentie!!!!!! "Cheltuieli care sunt determinate de numarul persoanelor care locuiesc In condominiu si nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de masura se repartizeaza proportional cu numarul de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in cladire in luna pentru care se calculeaza lista de plata si reprezinta cheltuielile asociatiei pentru: apa si canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde menajere si a hranei; energia electrica utilizata pentru functionarea instaIatiiIor comune; colectarea deseuriIor menajere; vidanjare. Modul de repartizare a acestor cheltuieli se stabiIeste printr-o conventie aprobata de comitetul executiv al asociatiei de proprietari.
In plus la pct 3) "Conventia precizeaza contributia proprietarului Ia cheltuielile asociatiei de proprietari, cu privire Ia consumurile care nu pot fi inregistrate distinct pe fiecare proprietate in cauza si care sunt determinate de activitatea desfasurata". Aceste cheltuieli sunt platite odata si incluse in cheltuielile de intretinere. Nu spune in acest HG ca trebuie platite inzecit. Interpretati legea asa cum e ea. Toti locatarii dintrun bloc platesc aceste gen de cheltuieli. In lege nu spune ca persoanele care desfasoara alte activitati trebuie sa platesca o taxa in plus fata de restul locatarilor. Acest lucru vreau sa-l vad scris negru pe alb, nu interpretari.
As vrea sa stiu care este baza legala pentru perceperea unor taxe fixe firmelor cu sediile in blocuri de locuinte? Mie mi se pare un abuz sa se ceara o taxa fixa, atata timp cand toate articolele de lege si HG spun ca acele cheltuieli care nu se pot masura se impart la numarul de persoane dintr-un apartament. Or, asociatia de bloc unde eu am un cabinet medical , intr-un aparatament proprietate personala, cere o taxa fixa , pe care nu stiu cum au stabilit-o. Am incercat sa stau de vorba cu ei, sa le explic ca suma pe care o cer e prea mare, avand in vedere ca eu lucrez acolo doar 4 ore/ zi , 5 zile pe saptamana, dar nu ne-am putut intelege si ma tot ameninta. Totul a inceput cu 4 ani in urma cand fostul presedinte de bloc mi-a spus" stiu ca e illegal ce va cer, dar nu vreti sa dati 30 lei/ luna pentru intretinerea gradinii?" Am fost de acord, dar in timp au tot marit suma, iar acum le-am spus ca nu pot sa dau mai mult de 50 lei/luna. Si asa 600 lei pe an mi se pare mult pentru intretinerea unui petic de gradiana. Nu mi s-a dat nici o justificare la toti banii pe care i-am dat pana acum. Inteleg sa fiu trecut cu inca 2 persone la intretinere, avand in vedere ca in medie nu am mai mult de 2-3 pacienti/ zi, de luni pana vineri. De aceea, va rog sa-mi spuneti ce articol de lege le da dreptul asociatiilor de bloc sa perceapa o taxa fixa pe luna? Au firmele obligatia sa plateasca ceva in plus fata de ceilalti locatari din bloc? Mie imi pare un fel de escrocherie. Presedintele de bloc mi-a spus ca asa se obisnuieste la toate blocurile. Adica am gasit pe unul care munceste in plus , castiga niste bani, cand altii stau la o bere, platest taxe si imozite la stat, hai sa-l jupuim si noi , cei din asociatia de bloc. Exista un temei legal pentru aceasta taxa fixa sau e un abuz, un mod de a face rost de bani in plus .
avocatnet.ro explicăm legislația
