Activitate mircearek

Salutare.

Am un apartament, pe numele meu, maicamea are drept de uzufruct viager(momentan doar maicamea locuieste in el). In decursul anilor, s-a adunat la intretinere undeva la 44.000 RON(nu stiam daca se plateste sau nu intretinerea, am fost plecat din tara, etc).

Am decis sa vand apartamentul inainte sa-mi fie scos la licitatie si sa nu ma aleg cu nimic.

Intrebarea 1: care sunt pasii de vanzare a unui apartament cu datorii la asociatia de proprietari?
Intrebarea 2: in cazul in care se scoate la licitatie, din ce-am mai citit, se scoate cu pretul de pornire fiind unul evaluat, exista vreo sansa sa fie evaluat la un pret mai mic decat e datoria? (pe piata, in aceasi zona, apartamente de aceasi dimensiune, nr de camere, etc), se vand undeva la 20.000 de euro.
Intrebarea 3: daca evaluarea s-ar face la un pret mai mic decat e datoria, ce se intampla cu restul datoriei de la asociatia de proprietari?

Multumesc.

O zi buna,
Mircea

PS.stiu ca maicamea va trebui sa fie de acord pt ca are acel drept de uzufruct viager. :-)