Activitate dianaduia

Buna ziua
,Va rog respectos sa imi dati un sfat in legatura cu problema si anume:
In 2007 ,am facut un credit imobiliar de 19500 euro la banca BCR,dupa cum se stie dobanzile au crescut ,in prezent am rata lunara de 179 euro ,din care 28 euro sunt din credit ,diferenta este dobanda ,inrebarea mea este urmatoarea :
1) Daca (sunt) ma aflu in imposibilitate de a mai plati si vreau sa vand apartamentul ,banca va tine cont si de suma platita pana in prezent ?
2) De cand se aplica legea cu insolventa la persoane fizice si care ar fii pasii de urmat?
Mentionez ca nu am platit rata pe septembrie si octombrie,am ramas fara un loc de munca de aproximatv 2 ani .
Multumesc ,o zi buna