Activitate piciuopel

Buna seara!
Intentionez sa cumpar un teren. Vanzatorul are pe terenul respectiv o decizie definitiva si irevocabila care-l face proprietar insa terenul nu are cadastru si intabulare pentru ca omul nu-si permite cheltuiala. Se poate face un antecontract de vanzare cumparare in care eu ii dau omului un avans urmand ca intr-un anumit termen eu sa-i dau restul de bani iar el sa-mi puna la dispozitie terenul cu toate actele?
Multumesc anticipat!