@alice_xax: ati inteles situatia, ceea ce imi spuneti imi intareste convingerea ca pot sta linistit o perioada, cel putin in ceea ce priveste evacuarea dupa 60 de zile si faptul ca sunt in perioada nedeterminata.
In ceea ce priveste amenintarea cu bodyguard o categorisesc drept un exces de zel la nervi, acest lucru nu s-a intamplat pana acum. Da, proprietarul are o cheie de la apartament insa am convingerea ca pana acum nu a intrat in lipsa mea in imobil. de cand am avut discutia inregistrez pe laptop ( monitorizez spatiul locativ cu un webcam) cand plec din imobil. Inca mai am incredere ca se va comporta civilizat, sunt tolerant si inteleg micile disensiuni. Refuzul domniei sale de a-mi inapoia garantia sub pretextul platii utilitatilor ma ingrijoreaza,ce-i drept dar vom mai discuta pe aceasta tema. Utilitatile sunt pe numele proprietarului.
Am aflat recent ceea ce spuneti dumneavostra referitor la drepturile pe care le am, va multumesc si apreciez enorm efortul de a-mi scrie.
Nu am primit preaviz decat verbal, il astept pe cel oficial trimis cu confirmare de primire, inteleg ca asa se procedeaza. M=as fi asteptat sa cititi cu atentie ceea ce am scris, altfel nu ati fi facut presupunerea ca am primit preaviz. Va multumesc
Va raspund din simplul respect pentru timpul pe care l-ati acordat scriind aceste lucruri:
2. am semnat un contract valid, mi s-a spus ca vom trece perioada "nedetreminata" dupa o luna ca sa NU mai fim nevoiti sa semnam lunar contracte.
3. Cunosc raspunsul deja, proprietarul se "joaca de inchiriatul", nu am pus o astfel de intrebare pe forum
4. Nu am nevoie de nicio dovada, ma voi muta dupa ce primesc preavizul si vor trece cele 60 de zile, daca intre timp nu intervin alte probleme
Ce anume nu intelegeti, mi s-a spus ca asa procedeaza, am luat lucrul de bun simt, in momentul trecerii in cea de-a doua luna am achitat chiria aferenta chiar cu cateva zile inainte de termen. Acum ameninta ca nu voi primi garantia, ca face dumnealui "estimari si estimeaza" ca suma platita ca garantie acopera plata utilitatilor.
Imi doresc sa plec evident cat mai repede, dar nu voi renunta la dreptul meu de preaviz, asta e tot.
Cand semnez un contract ma astept ca el sa corespunda legal, l-am facut prin agentie imobiliara, dumnealor au considerat ca trebuie sa-l faca pe o luna introducand acea posibilitate de prelungire pe perioada nedeterminata. Eu locuiesc acolo legal, stimate domn, ma aflu in acel spatiu in perioada nedeterminata, contractul nu s-a sfarsit ci continua sub acest aspect, proprietarul a incasat chiria pe luna in curs.
Va multumesc pentru explicatia pertinenta. Nu am nicio indoiala ca voi pleca din locatie, nu intentionez insa sa-i permit proprietarului ( care ma ameninta cu postarea la usa imobilului a unui bodyguard) sa ma preseze sa parasesc locatia intr-un timp scurt doar pentru ca asa doreste. ii voi cere sa procedeze legal prin trimiterea unui preaviz cu confirmare de primire de 60 de zile, asta inteleg ca este inn litera legii. Da, contractul a fost semnat pe o perioada de o luna cu posibilitatea de prelungire, ceea ce s-a si intamplat. Exista data de plata a chiriei, respectata intocmai de mine. Utilitatile urmeaza sa le platesc indata ce voi vedea facturile care sunt pe numele proprietarului. Contractul nu a fost inregistrat la fisc, eu cel putin nu am o copie a lui dar nu-i mai vad rostul acum. Nu vreau sa fac rau nimanui dar cer respect cat se poate si de cealalta parte.
Aici nu e vorba despre ce credem eu sau dumneavoastra, cu tot respectul, ci voiam o opinia avizata a unui avocat. Pe masura ce citesc forumurile de specialitate informatiile par contrare.
Prefer sa discut pe ceea ce exista deja, am un contract simplu unde se specifica data cand trebuie achitata chiria si posibilitatea acceptata deja de prelungire pe perioada nedeterminata. Faptul ca in contract nu au fost trecute clauze nu exonereaza pe niciunul dintre noi de lege.
Cand am inchiriat imobilul am obtinut dreptul de folosinta, am dreptul legal sa impun conditii chiar si atunci cand mi se cere sa parasesc imobilul. Consider ca am dreptul la compensatii chiar daca nu sunt trecute in contract. Nu am vazut in niciun contract de pana acum in cei zece ani de cand inchiriez sa fie de acord vreun proprietar sa trecem la clauze compensatii.
Nu am scris ca are nevoie de acordul meu pentru a vinde ci ca nu am obligatia sa ma mut in cazul in care se vinde.
Imi permit sa va contrazic: chiar daca il vinde cumparatorul va trebui sa continue contractul de inchiriere, cumparatorul trebuie instiintat de faptul ca imobilul este cedat ca folosinta unui chirias. Modernizarile eventuale le face cu permisiunea mea.
Am dreptul sa locuiesc acolo pe perioada nedeterminata si chiar la compensatii de natura financiara in cazul in care doreste sa plec. cel putin asta inteleg din ceea ce citesc pe net. Totusi datorita faptului ca informatiile sunt confuze as fi dorit opinia unui specialist in ceea ce priveste cazul meu.
Presupun ca in instanta, daca va fi cazul, proprietarul trebuie sa explice de ce doreste evacuarea, motivele exacte. Fiecare dintre noi atunci cand inchiriaza are responsabilitati de diferite naturi. Nu imi permit sa ma joc cu mutatul din doua in doua luni pentru motive inventate.
Legea spune ca am dreptul la un preaviz de 60 de zile, nu 30.
Iertati-ma dar despre ce act aditional am nevoie? Perioada nedeterminata nu poate fi stipulata, ea este nedeterminata si atat.
Ce conditii trebuia sa se stipuleze, am inchiriat un imobil, am trecut in a 2-a luna, de aici se subintelege ca tacit atat eu cat si proprietarul am convenit sa continuam.
Repet intrebarea: pe ce baza imi cere sa parasesc locuinta cand eu am platit totul corect, nu am produs nimanui neplaceri? Am dreptul sa stau in imobil pe perioada nedeterminata, nu cred ca mi se poate impune de pe azi pe maine sa ma mut. imi poate confirm,a cineva ca perioada de preaviz in cazul meu este de 60 de zile, informatiile de pe net sunt confuze.
daca se ajunge la evacuare prin ordin judecatoresc ce poate invoca proprietarul si cum ma pot apara eu? Nu imi pot permite sa ma joc cu mutatul/ plecatul pentru ca proprietarul are orgolii si nu stie ce inseamna respectul pentru un chirias care se achita de plati onorabil la termenele stabilite
avocatnet.ro explicăm legislația
