Activitate Daniel_2015

Va multumesc pentru raspunsuri.
In certificatul de urbanism nu este specificat nimic legat de avize. Asa cum am spus si in mesajul anterior, primul meu cumparator a obtinut deja autorizatia de constructie, fara sa i se solicite vreun aviz de la firma de distributie gaze.
Teava cu pricina se pare ca apartine Transgaz.
Deja am luat legatura cu persoanele care au cumparat terenul si am stabilit ca intr-o saptamana sa ne intalnim pentru a gasi solutii. Sunt dispus sa-i despagubesc intr-un fel pentru ca acestia nu au nicio vina.
Locatia este o comuna din zona de sud-vest a tarii, limitrofa unui oras destul de mare.
Chiar mi-ati dat o idee sa propun diminuarea pretului terenului afectat cu 50%.
Pentru celalalt cumparator, care nu poate construi efectiv deloc, inca nu am solutii.
Va multumesc.

Va multumesc pentru raspunsuri.
Completare:
Reteaua de gaz este cu siguranta construita inainte de '89, pentru ca nimeni din zona nu are cunostinta despre existenta ei. Mai mult, nicaieri in zona nu sunt marcaje externe care sa avertizeze despre existenta acestei tevi.
Eu am cumparat terenul in urma cu 10 ani, cand era extravilan. Ulterior terenul a fost trecut in intravilanul primariei. De atunci am platit impozit pe teren intravilan, cu destinatie agricola. Inainte sa vand cele 2 parcele, mi s-a eliberat certificat de urbanism de la primarie, in care se specifica faptul ca terenul poate fi folosit pentru constructii, dupa obtinerea avizelor necesare.
Pentru a fi treaba si mai complicata, primul meu cumparator a obtinut de la primarie certificat de urbanism si autorizatie de construire a unei case, fara nicio problema. Printre avizele necesare nu a fost inclus si cel de la Distrigaz sau Transgaz.
Azi am fost la fata locului si am constatat existenta unei tevi ingropate care traverseaza terenul, dar nu avem un inscris oficial, decat discutii. Cert este faptul ca proprietarul care a obtinut autorizatia de constructie nu poate construi casa in locul aprobat, deoarece este la 1 metru de teava de gaz. Pe teren se poate construi, in schimb in partea opusa a amplasamentului actual cu conditia ca latura casei sa fie diminuata cu 1-2 metri.
Sper ca si aceste detalii sa ajute la clarificarea situatiei in care ma aflu.
Va multumesc din nou.

Buna ziua
In anul 2014 am vandut doua parcele de teren intravilan iar recent s-a dovedit

ca pe sub ele trece o teava de gaze, care anuleaza posibilitatea construirii

unei case pe aceste terenuri.
La data vanzarii terenurilor nu am avut cunostinta de existenta acestei tevi de

gaze. Cu cateva luni inainte de a vinde cele doua parcele, am efectuat cadastrul

si inscrierea in cartea funciara, ocazie cu care mi s-a eliberat si certificatul

de urbanism.
In certificatul de urbanism se specifica faptul ca terenul poate fi folosit

pentru constructia de locuinte.
Mai mult decat atat, unul dintre cumparatori a efectuat demersurile pentru

obtinerea autorizatiei de construire a unei case. Si cu aceasta ocazie, primaria

a eliberat certificat de urbanism, conform caruia terenul poate fi folosit

pentru constructia unei case.
Despre existenta tevii de gaze am aflat recent, cand un angajat al companiei de

gaze a venit la fata locului si i-a anuntat pe noii proprietari ca sub pamant se

afla o teava de gaze si nu pot construi pe o distanta de cativa zeci de metri de

o parte si de alta a tevii.
Avand in vedere cele prezentate mai sus pot fi eu, in calitate de vanzator,

responsabil ca am vandut un teren cu vicii ascunse?
Mentionez ca intentionez sa solutionez aceasta situatie amiabil, dar nu vreau sa

ajung in situatia de a anula contractele de vanzare-cumparare.
Va rog sa ma ajutati in privinta a ceea ce voi putea face in continuare. In

acest moment, iau in calcul urmatoarele variante:
- acoperirea tevii cu un strat protector de ciment, pe cheltuiala proprie, cu

acordul firmei de gaze, pentru a reduce semnificativ distanta minima fata de

conducta, de la care se poate construi;
- despagubirea cu o anumita suma de bani, pe noii proprietari, pentru a reduce

prejudiciul creat;
- mergerea in instanta (ca ultima solutie, in caz ca voi fi dat in judecata),

pentru a-mi sustine cauza ca nu am avut cunostinta de existenta tevii ingropate

si ca am fost vanzator de buna credinta.
Va multumesc ca ati avut rabdare sa cititi postarea mea si astept sugestiile

dumneavoastra.