Activitate kosoq

Buna seara,

Acum cateva luni am cumparat o casa, iar dupa ce am depus actele la Distrigaz pentru racordarea la reteaua de gaze am avut neplacuta placere sa aflu ca defapt proprietatea mea nu are acces la drumul principal decat printr o strada care defapt apartine unui singur proprietar care are 2 terenuri. aceste 2 terenuri sunt despartite de aceasta strada(strada care are un nume). inainte de a semna actele fostul proprietar m a asigurat verbal ca aceasta strada este privata si apartine tuturor proprietarilor si urmeaza ca primaria sa aduca utilitati:canalizare si apa.
Primaria mi a eliberat un certificat de nomenclatura stradala(deci acea strada exista)
In momentul cand firma de gaze m a contactat si mi a cerut un extras de carte funciara pentru aleea de acces am avut neplacuta surpriza sa aflu ca defapt acea strada este defapt proprietatea unui vecin. Mentionez ca pe acea strada s au pus piatra si utilitati(gaze, curent electric). teava de gaze trece paralel cu gardul casei mele(5-6m distanta de gard).

Intrebararile mele sunt
-fostul proprietar trebuia sa imi inmaneze si un act care sa imi dea dreptul de servitute?
-notarul care a perfectat contractul trebuia sa ma anunte ca aceasta proprietate nu are acces la drumul principal?
- se poate vinde o proprietate fara a avea acces la aceasta( in acte)?