Activitate ramadoss

Din pacate, notarii la care am incercat sa le spun ce doresc, par sa nu fi auzit de acest contract...

Vreau sa cumpar o bucata de teren vecina cu proprietatea ce o detin si pentru ca vecinul (vecin doar in acte) nu vrea sa-mi vanda mie, ma gandesc sa apelez la un prieten, ca intermediar, de la care, ulterior sa recumpar, sau sa-mi doneze terenul respectiv.
Pentru a evita sa platesc taxele de vanzare-cumparare(donatie) de doua ori, o cunostinta ma sfatuieste sa-i fac prietenului o imputernicire de tip "mandat fara reprezentare".
Informatiile gasite pe internet despre acesta imputernicire sunt neclare pentru mine, la nivelul meu de cunostinte in domeniu.
Ma poate lamuri cineva cum sta treaba cu acest act si daca imi este folositor ?
Alte solutii prin care as putea cumpara acest teren fara ca initial vanzatorul sa stie ca imi vinde mie ?

Multumesc anticipat.