Activitate Cobrea-Lavinia

Buna ziua,

va rog sa ma ajutati cu sfaturi pentru a rezolva urmatoarea speta.

Doresc sa dezvolt o constructie cu destinatie de pensiune turistica prin extinderea unei case aflate pe un teren in proprietatea bunicii mele. Atat terenul cat si imobilul care apartin bunicii, imi vor reveni la un moment dat drept mostenire, eu - persoana fizica, sunt unic mostenitor acolo.
Investitia fiind una cu destinatie economica, doresc sa o dezvolt si ulterior sa o exploatez pe o firma in care sunt unic actionar.
In aceste conditii am cautat solutii pentru a limita la minim numarul de tranzactii imobiliare facute pe marginea unui imobil care este oarecum deja am meu.

Solutia cea mai eficienta financiar a iesit contractul de superficie intre bunica mea - actualul proprietar si firma mea - persoana juridica, insa am ajuns intr-un impas. Notarii cu care am discutat speta mi-au spus ca dreptul de superficie poate fi constituit numai pe teren nu si pe imobil, ori proiectul meu de investitii isi propune sa extinda si modernizeze constructia deja existenta pe teren.

In codul civil am gasit un articol care mi-a dat totusi speranta:
Art 695 din Codul Civil - Întinderea şi exercitarea dreptului de superficie
(2) În cazul prevăzut la art. 693 alin. (3), în absenţa unei stipulaţii contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construcţiei. El o poate însă demola, dar cu obligaţia de a o reconstrui în forma iniţială.

Va rog sa imi spuneti daca exista posibilitatea incheierii unui contract de superficie in care sa fie mentionat expres dreptul superficiarului de a efectua modificari la constructiile existente pe teren si daca un astfel de contract este suficient pentru a obtine Certificat de urbanism si Autorizatie de constructie pentru ceea ce doresc sa fac. Ma va ajuta enorm in discutiile cu notarii si alte parti implicate, daca imi mentionati si articolele de lege in raspunsul dvs.

Multumesc anticipat,