Activitate Natalia08

Viata noastra, a fiecaruia dintre noi are o valoare inestimabila si nu cred ca cineva poate pune in balanta costul unei reabilitari cu valoarea unei vieti omenesti.
S-a efectuat o expertiza tehnica in constructii in vedere unei posibile mansardari ( eu nu cunosc ce inseamna "gaurirea si camasuirea tuturor coloanelor si diafragmelor " ) si banuiesc ca expertul isi asuma responsabilitatea in momentul in care "avizeaza" favorabil. Oricum aceste aspecte tin de o cu totul alta discutie.

Intrebarea pe care am adresat-o eu se referea la un aspect "birocratic" :
- daca cineva a obtinul acordul MFP pentru operatiunile de încetare a destinaţiei de folosinţă comună a podului imobilului? si modul de "interpretare" a art. 7^11 din OUG 60/2009 .

Oricum va multumesc pentru raspuns/sugestii .

Multumesc pentru raspunsuri.

- Ne-am interesat deja la Primarie care sunt pasii, deci suntem constienti ca avem nevoie si de avizului Ministerului Culturii şi Patrimoniului Național. Oricum, pana a ajunge in acel punct, trebuie sa rezolv eu cumva situatia (personala) cu obtinerea acordului MFP,

- Intr-o situatie ideala, asa ar fi de dorit sa putem realiza aceste lucrari prin forte proprii insa conform devizului, suma este mult prea mare pentru bugetul meu (nostru): Mai mult, lucrarile de reabilitare trebuie sa sa inceapa in acest an - in caz contrar ni se va aplica suprimpozitarea - si sa fie finalizate in maxim 12-18 luni.

Am achizitionat prin programul Prima Casa un apartament situat in centrul istoric al orasului. Suntem obligati sa reabilitam fatada insa costurile reabilitarii sunt extrem de mari, motiv pentru care am identificat potențiali investitori dispuși să preia podul în schimbul efectuării lucrărilor de reabilitare a fațadei, a acoperişului și a altor îmbunătărțiri.

Pentru scoaterea podului din părțile comune în vederea înscrierii acestuia în cartea funciară ca unitate individuală distinctă ( reapartamentare), OCPI a comunicat ca am nevoie de acordul finatatorului si al MFP.
Am luat legatura telefonic cu ministerul insa raspunsul doamnei a fost negativ ( si extrem de categoric).

- A mai obtinut cineva acordul MFP pentru a se putea realiza operatiunile de încetare a destinaţiei de folosinţă comună (reapartamentare)?

- Am studiat OUG 60/2009 si la art. 7^11 am vazut ca „îşi pot exprima acordul” insa cu conditia „extinderii ipotecii asupra amelioraţiunilor efectuate, ulterior instituirii ipotecilor”.In conditiile in care potențiali investitori dispuși să preia podul în schimbul efectuării lucrărilor de reabilitare intentioneaza sa construiasca acolo o mansarda, cum s-ar putea „extinde” „mentine” ipoteca doar pe cota ce imi revine?

- Din cei 25 de proprietari, numai eu trebuie sa obtin un astfel de acord (restul apartamentelor nefiind ipotecate). Pentru faptul ca nu s-ar putea realiza operatiunile de încetare a destinaţiei de folosinţă comună a podului imobilului in absenta acordului la care face referire, ceilalti proprietari ar avea temei juridic pentru a solicita despagubiri pentru prejudiciul creat prin pierderea investitorului?.

Va multumesc mult pentru orice raspuns/sfat care m-ar putea ajuta/indruma si imi cer scuze daca nu m-am exprimat corect juridic.