Vă mulţumesc mult. Dar, în situaţia în care nu există plan parcelar (pentru că deşi a fost făcut, primăria sau OCPI nu vor să-l aprobe), iar ceilalţi proprietari din tarla nu au nici cadastru şi nici intabulare, deci, în aceste condiţii, dacă eu fac demersurile pentru cadastru şi intabulare şi mi se aplică menţiunea "fără localizare certă" voi fi defavorizat în raport cu ceilalţi proprietari la momentul în care se va face planul parcelar? Adică, dacă accept acea menţiune, devin vulnerabil în sensul că terenul meu va fi cel la dimensiunile şi poziţia căruia se va umbla şi la ceilalţi nu? Pentru că încă nu am semnat acea declaraţie de acceptare şi nu ştiu dacă ar trebui să continui formalităţile de cadastru şi intabulare (nu intenţionez să vând, în viitorul apropiat, terenul). Vă mulţumesc şi vă rog să mă ajutaţi cu un răspuns.
Vă mulţumesc.
Problema este că în zona unde am terenul s-a făcut, în mai mulre rânduri, un plan parcelar, dar NU a fost aprobat. Nu ştiu ce se întâmplă acolo şi ce jocuri se fac, dar am senzaţia că niciodată nu va exista un astfel de plan parcelar. Mai mult, acel plan parcelar (neaprobat) s-a făcut pe vremea primarului care a fost până anul trecut (şi care a avut vreo 4 mandate), iar acum noul edil doreşte încadrarea terenurilor respective în altă localitate, şi cu asta s-a terminat totul. Deci, pe scurt, este exclus să existe un plan parcelar în viitorul apropiat.
În aceste condiţii, vă rog mult să-mi spuneţi dacă este mai bine să renunţ la demersurile cu cadastrul (pentru că încă nu am semnat că sunt de acord să aibă menţiunea "fără localizare certă") sau să le finalizez în aceste condiţii. Deci, vânzarea terenului nu o mai iau în calcul, dar mă gândesc că dacă accept aşa ceva mă supun singur riscului de a mi se da altceva după finalizarea planului parcelar (dacă va fi vreodată). Pe de altă parte, aşa cum am spus, eu am hotărâre judecătorească definitivă în care sunt înscrise toate coordonatele topografice ale terenului care mi s-a atribuit. Această hotărâre nu contează la OCPI? Vă multumesc mult.
Buna ziua, vreau să vă întreb dacă aţi aflat care sunt consecinţele lipsei planului parcelar. Am văzut postarea dvs. şi sunt într-o situaţie asemănătoare si as vrea sa stiu dacă pot vinde terenul si dacă sunt consecinţe negative ale lipsei planului parcelar. Eu am dat actele la cadastrist de jumătate de an, dar el nu s-a ocupat deloc de terenul meu, abia in decembrie le-a depus la OCPI si acum aflu de această problemă. Sunt foarte ingrijorat si as vrea sa stiu daca am, intr-adevăr, motive de ingrijorare. Multumesc foarte mult
Pentru dna @mariapaula,
Vă rog mult să mă ajutaţi şi pe mine într-o problemă asemănătoare cu cea din acest topic. Am un teren situat într-o zonă unde nu există plan parcelar. Am titlul de proprietate si am dorit să fac cadastrul si intabularea şi am avut surpriza să aflu că va fi aplicată menţiunea «Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar». Sunt foarte îngrijorat, pentru că este vorba despre o suprafaţă de pădure de 4 ha, neexploatată (deci, pădure virgină), pentru care eu plătesc de ani de zile pază. In acea zonă s-au făcut multe tăieri ilegale, însă suprafaţa mea a rămas intactă. Nu aş vrea să mă trezesc că mi se schimbă amplasamentul şi primesc o suprafaţă cu copaci tăiaţi. Există acest risc?
Aş vrea să vă mai întreb dacă pot vinde acest teren dacă la OCPI s-a pus acea menţiune şi, de asemenea, dacă este corect să se spună că nu am localizare certă în condiţiile în care eu am obţinut titlul de proprietate în urma unei acţiuni în instanţă, iar în hotărârea judecătorească definitivă sunt trecute toate coordonatele topografice ale terenului care mi s-a atribuit (s-a efectuat un raport de expertiză tehnică judiciară).
Vă mulţumesc mult şi vă rog să mă ajutaţi cu un răspuns
Vă rog mult să mă ajutaţi cu o clarificare la problema următoare. Am un teren in extravilan pentru care la Cadastru s-a pus menţiunea "imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar". Vă rog mult să-mi spuneţi dacă pot vinde acest teren.
Precizez că nu există plan parcelar în zona respectivă (am inţeles că a fost făcut, dar a fost respins de OCPI), dar terenul meu a fost obţinut prin hotărâre judecătorească în care sunt înscrise absolut toate coordonatele topografice ale terenului, în sensul că instanţa a hotărât să primesc acel teren, identificat de un expert judiciar, teren cu coordonatele menţionate în hotărârea judecătorească. Deci, am titlul de proprietate, am hotărâre judecătorească în care sunt înscrise coordonatele terenului, insă la efectuarea Cadastrului, OCPI a pus menţiunea "imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar".
Asadar, vă rog mult să-mi spuneţi dacă pot vinde acel teren şi, în plus, ce riscuri există pentru proprietarul terenului având menţiunea aceea înscrisă de la OCPI (nu se ţine cont de hotărârea judecătorească în care este precizată amplasarea terenului?)
Multumesc mult
avocatnet.ro explicăm legislația
