Activitate Cangela

Vreau să cumpăr un apartament, cu terenul aferent, în curte comună cu încă doi proprietari. Cartea funciară este comună. Pentru a face carte funciară individuală vânzătorul nu are banii necesari. Mi-a propus să-i dau un avans pentru a face aceste demersuri.
Menționez că: prețul cerut de vânzator este 58 000 euro; avansul cerut este de 5000 euro;voi lua credit ipotecar ca să achit prețul întreg.
Ce riscuri există ?