Activitate sennavi

Buna ziua ,

soti divortati , detinem in devalmasie doua bunuri imobile , un teren si un apartament in cota prezumata de 50% fiecare. Valoarea apartamentului ca baza de impozitare inregistrata la Primarie este de 19.000 Euro.Terenul arabil nu figureaza cu o valoare (a fost instituit un drept de proprietate pt detinere/folosinta pe o perioada mai mare de 30 ani),dar orientandu-ma dupa grila notariala valoarea terenului in suprafata de 500mp ar fi de 12.000Euro.
Am incercat sa ajung la o intelegere cu sotul la mediator, sa impartim cum doreste el cele doua bunuri...nu a fost de acord cu nimic, vrea jumatate fizic din cele doua bunuri, o camera din apartament si jumatate din teren.
Eu nu mai locuiesc in apartament ca nu se mai putea, iar el nu da voie nimanui sa se apropie de proprietatile lui.
Am fost casatoriti 25 de ani, eu am lucrat tot timpul, apartamentul mi-a fost repatizat mie dinainte de casatorie(stiu ca nu are importanta acum),dar a fost achitat in rate in timpul casatoriei; in ultimii 13 ani de cand e pensionar, am avut -am veniturile substantial mari ca ale lui-dovedite.
Ajung in instanta pentru partajare , intrebarea mea este:
Instanta va solicita evaluarea bunurilor? Ce cheltuieli pot cere in instanta sa le suporte si el?
Voi solicita terenul fiindca e mai usor valorificabil, in speranta ca pot
sa-mi ajut copilul (major)de care fostul sot in incrancenarea lui nu vrea sa stie..
Fostul sot nu are unde locui, stiu ca-si doreste apartamentul dar "numai o camera"....si o bucata de teren .Care sunt sansele mele in instanta de a obtine terenul, daca fostul sot nefiind de acord cu nimic poate obtine impartirea fizica a fiecarui bun sau poate obtine vanzarea la licitatie a bunurilor -asa cum ameninta, ceea ce nu-mi doresc.
Precizez ca eu nu detin alte proprietati, locuiesc la mama mea, am veniturile salariale mult mai mari ca pensia lui, pot sa-l despagubesc in caz de nevoie, sunt persoana cu dizabilitati. Cum sa procedez?

Va multumesc pentru tot efortul si timpul dumneavoastra de-a ne raspunde.