Activitate patat

Buna ziua! sunt intr o situatie dificila si am mare nevoie de ajutor. vreau sa cumpar un apartament, proprietarul cica nu este si are procura concubina acestuia. Marea problema este ca am aflat ca de fapt proprietarul a fost internat intr un spital cu probleme speciala, a fost declarat ca nu este in deplinatatea facultatilor mintale si nu are drept de a vinde. In cazul asta mai este valabila procura? proprietarul are si un fiu care ar putea fi tutore. daca se incheie actul de vanzare cumparare in baza procurii poate sa il atace? multumesc anticipat