mai sunt in contact cu cadastristul, insa ma evita constant, nici macar nu vrea sa vina la fata locului sa masoare inca odata, cu toate ca m-am oferit sa-l platesc pentru aceasta. La primarie am fost si mi-au dat cu flit, au spus ca ei nu se baga, dar ca-mi recomanda sa ma duc la cadastru sa fac o sesizare.
Pe mine ma intereseaza in primul rand, daca nu se rezolva situatia, in conditiile date, care este cel mai pesimist scenariu. Adica daca sunt dat in judecata, daca exista precedente de acest gen - si sunt sigur ca exista - cum a decis instanta. Sau din punct de vedere legal, tinand cont ca am fost de buna credinta si am facut totul legal, ce se poate intampla intr-un viitor proces. Oricum astept sa ajung la audienta de la cadastru, sa vad ce se intampla acolo, desi nu sper la cine stie ce.
As vrea daca se poate sa-mi raspunda un avocat care ofera consultatie pe acest forum, sa-si dea cu parerea referitor la intrebarile pe care le-am postat in mesajul precedent.
si eu am aceasi problema, si as vrea sa stiu unde se poate ajunge in cel mai rau caz...dar sa va explic situatia mea:
Anul trecut am cumparat un teren in comuna Berceni, judetul Ilfov, mi-am luat autorizatia de constructie, l-am chemat pe cadastristul care a intocmit si documentatia cadastrala ca sa-mi masoare...I-am platit acestuia 2 mil de lei pt patru colturi. Dupa ce aveam terenul trasat, si autorizatia de constructie de la primarie, m-am apucat de constructie. Mi-am facut casa, mi-am facut si gardul din boltari, exact ca in autorizatie. Trebuie mentionat ca la acea vreme nu aveam vecini deloc, eram cum se spune, singur in camp, la propriu. Incepand cu aceasta primavara, mi-au venit vecini, unii au vandut la altii, etc. Tot acum au inceput si problemele, unul dintre vecini ma acuza ca am intrat cu un colt al gardului cu 70 de centimetri in terenul lui. Cadastristul care mi-a masurat nu vrea sa mai vina sa rezolvam problema. Vecinii care ma acuza nu vor sa rezolvam problema pe cale amiabila, vor ori o suma exorbitanta de bani ori sa-mi daram gardul. Am facut o programare pt o audienta la cadastru insa m-au programat peste 30 de zile si oricum nu stiu in ce masura or sa ma ajute odata ajuns la ei. Trebuie sa mai mentionez ca laturile terenului meu au exact distanta prevazuta in cadastru, adica terenul meu nu este mai mare decat in acte. Intrebarile mele sunt:
1. In conditiile in care eu am respectat legile ca la carte, si am facut totul legal, poate sa ma dea in judecata daca terenul meu a intrat peste al lui? Au mai existat precedente, si cum a decis instanta? (daca aveti idee de asemenea cazuri, desigur)
2. Cadastristul care mi-a masurat nu mi-a dat un proces verbal dupa ce mi-a masurat, un act care sa ateste ca intr-adevar el mi-a masurat proprietatea. Asta inseamna ca in caz de proces nu poate fi tras la raspundere? Nu era obligat sa-mi dea un proces verbal? La masuratoare au mai fost inca doua persoane, daca cadastristul refuza sa recunoasca ca el mi-a masurat, declaratia acelor doua persoane intr-un eventual proces se ia in considerare?
3. In cazul in care, fiind dat in judecata, sunt obligat sa-mi daram gadul, pot sa-l dau in judecata pe cadastrist pentru a-mi recupera pierderea?
4. Din moment ce in zona nimeni nu s-a apucat de construit in afara de mine, cadastristul meu ar putea sa-si repare greseala chiar daca mi-a pozitionat gresit terenul? Se pot face demersurile pentru acest lucru, s-a mai facut? Se mai poate rezolva inainte de a fi prea tarziu, inainte ca ceilalti vecini sa-si obtina autorizatiile de constructie si sa se apuce si ei de case?
In speranta ca intrebarile mele nu va vor supune la prea mari dificultati si ca-mi veti putea raspunde, va multumesc anticipat.
si eu am aceasi problema, si as vrea sa stiu unde se poate ajunge in cel mai rau caz...dar sa va explic situatia mea:
Anul trecut am cumparat un teren in comuna Berceni, judetul Ilfov, mi-am luat autorizatia de constructie, l-am chemat pe cadastristul care a intocmit si documentatia cadastrala ca sa-mi masoare...I-am platit acestuia 2 mil de lei pt patru colturi. Dupa ce aveam terenul trasat, si autorizatia de constructie de la primarie, m-am apucat de constructie. Mi-am facut casa, mi-am facut si gardul din boltari, exact ca in autorizatie. Trebuie mentionat ca la acea vreme nu aveam vecini deloc, eram cum se spune, singur in camp, la propriu. Incepand cu aceasta primavara, mi-au venit vecini, unii au vandut la altii, etc. Tot acum au inceput si problemele, unul dintre vecini ma acuza ca am intrat cu un colt al gardului cu 70 de centimetri in terenul lui. Cadastristul care mi-a masurat nu vrea sa mai vina sa rezolvam problema. Vecinii care ma acuza nu vor sa rezolvam problema pe cale amiabila, vor ori o suma exorbitanta de bani ori sa-mi daram gardul. Am facut o programare pt o audienta la cadastru insa m-au programat peste 30 de zile si oricum nu stiu in ce masura or sa ma ajute odata ajuns la ei. Trebuie sa mai mentionez ca laturile terenului meu au exact distanta prevazuta in cadastru, adica terenul meu nu este mai mare decat in acte. Intrebarile mele sunt:
1. In conditiile in care eu am respectat legile ca la carte, si am facut totul legal, poate sa ma dea in judecata daca terenul meu a intrat peste al lui? Au mai existat precedente, si cum a decis instanta? (daca aveti idee de asemenea cazuri, desigur)
2. Cadastristul care mi-a masurat nu mi-a dat un proces verbal dupa ce mi-a masurat, un act care sa ateste ca intr-adevar el mi-a masurat proprietatea. Asta inseamna ca in caz de proces nu poate fi tras la raspundere? Nu era obligat sa-mi dea un proces verbal? La masuratoare au mai fost inca doua persoane, daca cadastristul refuza sa recunoasca ca el mi-a masurat, declaratia acelor doua persoane intr-un eventual proces se ia in considerare?
3. In cazul in care, fiind dat in judecata, sunt obligat sa-mi daram gadul, pot sa-l dau in judecata pe cadastrist pentru a-mi recupera pierderea?
4. Din moment ce in zona nimeni nu s-a apucat de construit in afara de mine, cadastristul meu ar putea sa-si repare greseala chiar daca mi-a pozitionat gresit terenul? Se pot face demersurile pentru acest lucru, s-a mai facut? Se mai poate rezolva inainte de a fi prea tarziu, inainte ca ceilalti vecini sa-si obtina autorizatiile de constructie si sa se apuce si ei de case?
In speranta ca intrebarile mele nu va vor supune la prea mari dificultati si ca-mi veti putea raspunde, va multumesc anticipat.
avocatnet.ro explicăm legislația
