Posed un teren din 2003. Anul trecut am masurat si pus stalpi mici la colturi.
In primavara 2007 am vazut pe teren ca unii stalpi au disparut si au aparut altii in terenul meu.
Am inceput sa cautam proprietar si am ajuns la concluzia ca amandoi avem dreptate si cadastrele sunt suprapuse 5-6 metrii pe toata lungimea.
Am fost la cadastru in audienta si mesajul a fost ca ei nu sunt de vina. In 2003 cand se faceau cadastre nu se verifica pe harta si ei nu aveau de unde sa stie ca se suprapun.
La cadastru ne-au spus ca trebuie sa ne intelegem amiabil sau prin judecata. Ei nu pot sa faca nimic. Au facut doar o anexa 8 si cererea noastra inc nu este rezolvata.
Vecinul ar avea loc sa se deplaseze catre vest si oficiul de cadastru este dispus sa dea noile coordonate. Eu sunt dispus sa suport o parte din costurile noului cadastru.
Dar din pacate vecinul este un om cu care nu te poti intelege. El sustine ca noi vrem sa-l furam. Ca el s-a retras mai spre est pentru ca in zona apare un drum de 12-14 metrii latime si el pierde din aceasta cauza.
Mentionez ca vecinul se suprapune peste alte 2 terenuri (nu sunt singurul afectat).
Intrebarile ar fi mai multe:
1. Cun poate oficiul de cadastru sa sustina ca nu pot face nimic? De ce am platit cadastru si inscriere in CF daca nu ma ajuta cu nimic? Daca ei nu verifica suprapunerile?
2. Conform actelor si eu si vecinul avem dreptul de a construi pe acea bucata de teren. Sau nu?
3. Ce ma sfatuiti? Daca merg la tribunal, cati ani poate dura?
Trebuie sa va uitati foarte atenti pe actele celor de la care ati cumparat, precum si ale celor de la care au cumparat vanzatorii vostri si tot asa... pana dati de greseala.
In functie de ce gasiti in acte, veti sti cum sa procedati. Variantele de raspuns sunt multe si variate. Depinde cine e proprietar (in realitate) pe suprafata in discutie. E posibil ca unul dintre vanzatori sa fii vandut mai mult decat avea...
Nu este o problema de acte ci de cadastru. Terenul vecinului exista doar ca la cadastru nu corespunde cu realitatea. Se vede pe schita ca acum ramane o fasie care nu este prinsa in nici un cadastru.
Din cate inteleg, omul a facut special cadastru mai spre est (adica peste mine) deoarece stie ca va aparea un drum la vest de el care ii va lua cativa metri din teren. Si el nu vrea sa piarda din cauza drumului.
Asta e problema lui, si nu a ta. Sarcina drumului o va suporta exclusiv el.
In cazul in care cadastrul tau corespunde cu terenul tau din acte, iar Cartea funciara refuza intabularea, nu-ti ramane decat sa-i dai in judecata in baza legii cadastrului - 7/1996.
Sunt de acord.
Din pacate omul nu vrea sa suporte nimic si se asteapta ca eu sa renunt si sa ma dau mai spre est.
Am incercat sa vorbim, sa ne intalnim, dar nu se poate discuta cu el.
Singurele optiuni sunt:
- sa astept sa-i vina mintea la cap si sa accepte pierderea. Eu cred ca este putin probabil.
- sa ne dam in judecata (cine apuca primul).
Intrebarile insa raman:
- cat poate dura un asemenea proces?
- ce se poate intampla daca eu construiesc s(au el construieste) pe partea "comuna"? Conform cadastru suntem amandoi proprietari pe acea fasie.
Mentionez ca ma ameninta cu dosar la politie pt tulburare de proprietate. Dar conform cadastru este si proprietatea mea.
Si nu pot intelege (stiu ca suntem in Romania, dar totusi) cum cei de la cadastru isi declina orice competenta. De ce mai exista daca pot aparea suprapuneri? De ce mai inregistram coordonatele la ei?
procesul poate dura mult sau putin - depinde de f multi factori.
Dupa construire va fi mult mai greu sa intrei in posesia terenului liber.
Nu-ti face probleme din cauza plangerii penale - nu ai de ce:)
Iar in ceea ce priveste discutia despre cadastru....intai rezolva-ti problema si dupa aceea poti chiar si pe ei sa-i intrebi ;)