Buna ziua! Apelez la dumneavoastra pentru ca efectiv nu mai stiu pe cine sa intreb si nici ce sa mai inteleg. Situatia e in felul urmator: firma pentru care lucrez a luat in chirie o parte a unei fabricii de 3.000 de mp (fabrica construita in anul 2013, fara etaje, nou nouta, care nu s-a dat in folosinta niciodata). Activitatea noastra este productia de peleti (aceasta este si destinatia fabricii, cum reiese din certificatul de inregistrare). Suntem in curs de a aduce utilajele necesare din Italia iar, intre timp, trebuie sa ne ocupam de obtinerea tuturor autorizatiilor, printre care si cel ISU. Am contactat o buna parte din firmele de specialitate gasite pe net, singura care ne-a raspuns fiind Civil Pro (suntem in Suceava). Au venit la fata locului, ne-au cerut scenariul de securitate la incendiu, planurile fabricii si alte documente pe care proprietarul fabricii spune ca nu le are (tot ce avem e un plan de amplasament, scenariul nu exista, cel putin asa sustine proprietarul). Firma respectiva, pentru a simplifica lucururile, ne-au spus ca poate fi o solutie aceea de a declara ca am luat in chirie un spatiu mai mic de 600 mp, caz in care, daca cei de la ISU Suceava vor fi de acord, nu ar mai fi nevoie de autorizatia de la ei. Proprietarul fabricii ne-a facut o hartie scrisa in care mentioneaza ca ne-a dat in chirie 580 de mp ... doar ca baietii de la Civil Pro ne-au abandonat complet ... nu ne-au mai raspuns nici la telefon, nici pe mail-uri (am insistat sa-i contactam timp de 2 luni, fara nici un rezultat). Acum, cand suntem pe punctul de a avea in curand toate utilajele in incinta fabricii, deci pe punctul de a incepe relativ repejor productia, vazand ca nu ne putem baza pe nici o firma de aici din zona, am zis sa ne ocupam noi personal de acest aspect. Prin urmare, zilele trecute am fost si am vorbit cu cineva de la ISU Sv, care ne-a spus ca autorizatia nu se da pe o portiune din spatiul total al fabricii (deci solutia oferita de Civil Pro cu cei 580 de mp nu e viabila), ci pe intreaga suprafata a cladirii, chiar daca in folosinta se da doar o parte din ea; domnul respectiv ne-a spus si ca cel care trebuie sa ceara autorizatia si sa suporte si cheltuielile aferente este proprietarul cladirii; si ca va fi mai greu de obtinut autorizatia acum, dat fiind ca nu a avut-o la momentul ridicarii constructiei (de fapt toti ne-au intrebat cum a putut sa ridice constructia fara sa fi avut autorizatie ISU ...) si ca trebuie sa ne inarmam cu rabdare, pentru ca autorizatia nu se obtine in 30 de zile cum spune legea, ci poate dura si 4 luni, daca nu chiar mai mult.
Ca sa ma bag si mai tare in ceata de una singura si pentru ca vrem sa avem si un temei legal pe baza caruia putem sa-i aratam proprietarului ca dansul e cel care trebuie sa rezolve aceasta situatie, am cautat legea pe net (noi am cerut celor de la ISU Sv sa ne redacteze si un raspuns oficial, sustinut si de articolele de lege, pentru a-l prezenta proprietarului cladirii, dar de pe 01.10 nu am primit absolut nimic ...) si nici asa nu reusesc sa gasesc un raspuns CLAR la intrebarea: a cui e in totalitate responsabilitatea cu obtinerea autorizatiei ISU, cu realizarea sistemului de detectie si de stingere - a noastra ca si chiriasi, sau a proprietarului cladirii? Pentru ca art. 1, alin. (2) spune ca "autorizaţia de securitate la incendiu confera persoanelor fizice sau juridice, detinatoare ale constructiilor (adica proprietarul constructiei), instalatiilor (prin instalatii eu inteleg utilajele de productie, iar detinatorii lor suntem noi, chiriasii) si ale altor amenajari ..." Dupa care art. 19 - "administratorul sau conducătorul instituţiei, după caz, are următoarele obligaţii principale: lit. c) să solicite şi să obţină avizele şi autorizaţiile de securitate la incendiu, prevăzute de lege ..." (adminsitratorul sau conducatorul carei institutii? a celei care desfasoara activitatea intr-un anumit spatiu?); iar art. 30, alin.(2) - "Obligaţia solicitării şi obţinerii avizelor şi/sau a autorizaţiilor prevăzute la alin. (1) revine persoanei fizice ori juridice care finanţează şi realizează investiţii noi sau intervenţii la construcţiile existente (adica noi, chiriasii) ori, după caz, beneficiarului investiţiei (adica proprietarul cladirii)." Ce vrea sa insemne, mai exact, acel "dupa caz"?
Imi puteti clarifica dumneavoastra aceste aspecte, astfel incat sa inteleg clar, negru pe alb: e responsabilitatea chiriasului aceea de a cere autorizatiile/avizele si de a se ocupa de tot ce inseamna ISU (inclus sistem de detectie etc cu tot cu cheltuieli), sau e proprietarul spatiului (noua ni se pare logic sa fie responsabilitatea proprietarului, pentru ca eu, ca si chirias, daca intr-o zi, din orice motiv, schimb sediul, doar n-o sa iau cu mine toate extinctoarele si toate utilajele necesare sistemului de detectie si de stingere ...)? E adevarat ca autorizatia se cere pe intreaga suprafata a cladirii sau doar pe cea pe care se va desfasura productia?
Raluca
avocatnet.ro explicăm legislația
