Multumesc tuturor pentru sfaturi. Pana la urma am evacuat-o forțat . Am asteptat sa se termine contractul de inchiriere, pentru ca a fost doar pe cateva luni, ( recomand ca evacuarea sa nu se faca in lunile de iarna, daca mai aveti cateva săptămâni pana la data de 1 martie așteptați ( eu am asteptat), daca este o perioada mai indelungata, actionati cat mai repede si nu mai asteptati sa treaca timpul). A doua zi am spart usa si am dat-o afara. Ea a chemat politia, dar nu au facut nimic domnii politati ( doar ne-au legitimat) . Important este ca pana ajunge politia, chiriasii sa fie dati afara din casa si incuiata usa apartamentului ( in apartament sa nu mai ramana nimeni ). Eu nu i.am scos nici un lucru afara si nu am lasat-o nici pe ea sa isi i-a nici un act de identitate. Cand a venit politia, noi nu am facut scandal, am spus domnilor politisti, ca am gasit-o in fata usii, iar daca doamna pretinde ca are ceva la mine in casa, sa se duca sa ma dea in judecata, ceea ce dovedește ca are la mine in casa, eu ii înapoiez cu cea mai mare placere, dar acum nu pot sa las pe nimeni sa intre in casa mea..... Chiriasa se tot tinea tare ca ea mai vrea un ragaz de cateva săptămânii, sa isi caute in alta parte, dar nu promite ca va gasi intr-o luna ( ea tot incerca sa intre în casa macar si pentru 1 minut, dar nu am mai lasat-o, i.am zis ca ne vedem in instanță,). Dupa ce a plecat politia am plecat si noi din fata usii apartamentului si am lasat o persoana sa supravegheze scara blocului sa nu cheme nebuna pe cineva sa sparga usa, ceea ce a si facut in 15-20 dupa ce am plecat, dar bineînțeles ca acea persoana a fost oprita si i.am aratat ca alt cineva este proprietarul, el înțelegând asta, apoi adresandu-i cateva vorbe de dush chiriasei. Dupa 5-6 ore de asteptat in fata usii doar cu hainele de pe ea si desculță, a cedat si a chemat politia sa negocieze cu mine; dar sa o si asiste pana isi i-a singura lucrurile din casa. Eu am fost de acord, politistii garantandu-mi ca vor asista pana la finalul evacuarii, sa nu ma acuze chiriasa ca i.am furat din lucruri. Operatiunea a durat 6 ore, a umplut 3-4 paliere de bloc, de saci cu haine + 1 aragaz, vreau sa mentionez ca nu avea frigider sau pat, in schimb avea doua pisici care si-au facut nevoile in casa, a trebuit sa schimb parchetul in toata casa si sa zugraveac deoarece era un miros înțepător de urina. Aveau baxuri intregi de apa, probabil aveau de gand sa se baricadeze in casa pentru cateva luni de zile, presupun ca se asteptau sa intram in apartament cand nu sunt ei acasă :)) . Daca contractul a expirat sau nu a platit chiria mai mult de 3 luni de zile, eu recomant sa se sparga usa si sa ii evacueze forțat.
Sper sa fie de folos si altor persoane experienta mea !
Va multumesc inca o data pentru sfat!
O zi frumoasă!
Mai mult, ati perceput chirie si garantie, din cate inteleg. Chiriasul care isi platescte chiria are dreptul de a locui linistit pe durata contractului. V-ar conveni sa fiti dat afara daca v-ati platit chiria?
Stiu ca legea nu ma lasa sa o dau afara in perioada 1 decembrie - 1 martie. Vreau sa o dau afara dupa aceasta perioada. Mie daca cineva mi-ar plati toate cheltuielile plus chiria pe 4 luni la un alt apartament ( i-am dat posibilitatea sa isi aleaga ce apartament vrea - cu chiria si de 350-400 de euro pe luna) eu as accepta. Dumneavoastra a-ti accepta ?
Aceasta chiriasa urmareste doar sa stea cat mai mult timp in apartamentul meu fara sa plateasca chiria si utilitatile, si sa ne tarasca prin procese interminabile. Am aflat de pe internet ca i-a fost scoasa casa la vanzare pentru o datorie la intretinere, initiala, de 5000 lei. Acest proces a durat 4 ani. Mi-a zis de nenumarate ori ca o sa ma tarasca prin tribula ani de zile pana sa o pot evacua, in tot acest timp eu trebuie sa muncesc sa imi platesc chetuielile mele plus cheltuielile pe care le face ea.....
Daca cer in instanta plata cheltuielilor v-a dura o vesnicie pana sa o pot evacua. Din cate am citit, se poate evacua prin ordonata presedintiala, fara sa mai cer plata datoriilor pentru a nu putea chiriasa sa amane evacuarea.
I-am spus chiriasei ca vreau sa o evacuez, m-am oferit sa ii platesc chiria pe 4 luni pt un alt apartament, sa ii dau platesc comisionul pe care la platit la agentie, masina pentru a isi muta lucrurile, sa ii dau inapoi toti banii pe care mi i-a dat pana acum si sa ii angajez o femeie sa ii impacheteze toate lucrurile , sa mergem si la un mediator sa ii platesc daune morale, dar m-a refuzat si mi-a spus ca ea nu pleaca din apartament decat cu ordin judecatoresc de evacuare. Dupa dumneavoastra acest chiriasa este o persoana de buna credinta ?
Am fost la anaf sa inregistrez contractul din doua motive:
1 - orice contract de inchiriere trebuie inregistrat la anaf ca sa pot platii darile catre stat, astfel ea sa nu ma poate actiona in judecata ca am incasat bani "la negru" de la chiriasa. si ca am facut evaziune fiscala, deja chiriasa m-a amenintat ca mama a incasat chiria si garantia neavand acest drept ( pt ca nu este proprietar si nici nu avea procura sa ma reprezinte pe mine )
2 - orice contract semnat la un notar sau la anaf, are titlu executoriu, adica pot sa o evacuez la terminarea celor 4 luni doar cu un executor judecatoresc. Daca contractul nu este inregistrat la anaf sau semnat in fata unui notar trebuie sa deschid actiune in instanta pentru obtinerea unui ordin judecatoresc de evacuare irevocabil.
Mi-am imputernicit parintii pentru a ma putea reprezenta in instante, in cazul ca se ajunge acolo, dar si pentru a putea administra apartamentul ( de a incasa chiria, de a avea dreptul sa faca vizita lunara .....etc)
Vreau cu orice pret sa o dau afara din apartament, nu ma intereseaza sa obtin plata chiriei sau alte cheltuieli, Cat timp credeti ca ar putea sa dureze un proces de evacuare ?
Am perceput chiria pe luna noiembrie + garantia ( apart este inchiriat de la inceputul lunii noiembrie) . Mama mea a semnat un act aditional la agentia imobiliare cum ca a primit chiria + garantia ( acum chiriasa, fiind jurista de meserie, ne-a spus ca mama a luat ilegal niste bani de la ea; inainte sa ne zica asta, chiriasa a tot insista sa venim sa ne plateasca in avans chiria pe cele 4 luni de contract, eu i-am spus mamei sa nu mai i-a nici un ban de la ea pentru ca este ilegal - ceea ce ne-a confirmat si chiriasa, dupa nenumarate zile in care ne presa la telefon sa ne ducem sa ii luam banii - asta nu este instigare la infractiune ( sau ceva de genul ) ?
Mama a semnat contractul de inchiriere si actul aditional, doar ca in dreptul numelui ei, in loc sa fie scris mandatar este scris proprietar. ( numele meu nu apare in contract.)
Apartamentul este inchiriat din luna noiembrie.
Chiriasa a tot insistat sa facem actul la notar, eu i-am spus ca nu am toate actele necesare sa facem actul la notar, ( in actul aditional este specificat ca pana pe data de 20.11.2017 v-om face actele la notar printr-un mandatar ( urma sa-i imputernicesc pe tata si pe mama) dar cand am sunat-o pe chiriasa nu a mai vrut sa mearga la notar, spunandu-ne ca ea merge in continuare cu agentia ( este in deplina cunostinta de cauza ca agentia nu este o institutie acreditata iar contractele facute la agentie nu sunt recunoscute ca acte oficiale in instanta,)
Am fost la anaf sa inregistram contractul de la agentie, dar surpriza, cei de la anaf nu au acceptat contractul deoarece : mama nu este proprietar. Cei de la anaf ne-au dat doua solutii :
1- sa semna impreuna cu chiriasa un contract "standard" oferit de ei
2- sa mergem la un notar sa semnam un nou contract.
Chiriasa refuza ambele variante, si tot insista sa ne ducem la agentie sa ne dea banii in avans pe cele 3 luni de contract ramase.
Stiu ca inainte cu 60 de zile ( pt ca este un contract pe perioada determinata) trebuie sa ii trimit, prin intermediul unui executor judecatoresc, o instiintare de eliberare a apart, astfel eu imi exprim intentia de a nu mai incheia un nou contract cu ea. La expirarea contractului iar trebuie sa o instiintez prin intermediul executorului judecatoresc sa evacueze apartamentul in dtermen de 5 zile altfel o voi chema in judecata.
Pe baza acestui contract de la agentie, cat timp ar dura un proces de evacuare ? ( eu nu vreau sa cer sa plateasca chiria sau utilitatile deoarece stiu ca poate amana evacuarea). ?
Deci cu alte cuvinte pot sa o dau afara doar prins instanță iar pana se pronunta instanta se face 1 decembrie, apoi chiriasii nu mai pot fi evacuati pana la primavara, 1 martie. :(
Mama nu are nici o calitate, ea a fost la vizionare si au pus.o sa semneze si contract de chirie in momentul acela, nefiind in cunostinta de cauza ca face un fals, a semnat pt ca chiriasa a venit si cu o poveste emotinanta ( avum rade cu gura pana la urechi ) nu mai are copilul si mama in coma in spital.
Mama nu are drept de uzufruct.
Va mulțumesc pentru răspunsul dat !
Buna ziua, ma numesc Dan, dintr-o greseala mama mea a semnat contractul de chirie pe data de 21.10.2017 ( neavand nici un drept de semnatura ), ea nevazand sa citeasca fara ochelari, sub pretextul ca este contract de vizionare. Am cateva intrebari de pus:
1) Cum evacuez un chirias ( care pretinde ca e jurista) neavand nici un contract de inchiriere cu mine proprietarul, dar a facut un contrat la o agentie de imobiliare cu mama mea, ( ea nu este imputernicita sa faca nici un fel de act). In contract facut la agentie scrie ca nu are voie sa aduca nici un fel de modificari apartamentului dar deja a schimbat butucul la usa.
2) este legal sa ma duc sa ii opresc utilități? ( curent, apa, etc )
3) daca ma duc si stau in apartamentul meu eu fiind proprietarul de drept poate in felul asta o determin sa plece iar ea sau eu chem poliția ma aleg cu amenda ?
4) sunt constient ca mama mea a facut un fals in acte dar ne asumam asta pt ca a fost constransa si pusa sub presiune sa semneze chiar de la vizionare ( ea nu vede sa citeasca fara ochelari). In contractul facut la agentie scrie ca nu poate sa faca vre.o modificare apart. fara acordul meu in scris, altfel inceteaza contractul, dar ea a schimbat butucul, deci a incalact o regula a contractului . Cui ma adresez pt a o evacua pe motivul acesta ?
5) Trebuie neaparat sa obtin o hotarare judecătorească sa o pot evacua, sau o poate face pur si simplu un executor judecatoresc, sa ii dea un preaviz de 5 zile pt ca ea nu are contract cu proprietarul de drept, deci practic sta abuziv !
Va mulțumesc din tot sufletul meu pentru timpul acordat!
avocatnet.ro explicăm legislația
