Multumesc foarte mult pentru mesaj si informatii! Ne sunt de mare ajutor in situatia in care ne aflam. Va rog daca se poate o clarificare cu privire la executarea silita (nu cunoastem foarte bine legile in materie): cum am precizat, in somatie scria ca in termen de 10 zile, adica pe 19 dec, va avea loc doar o vizita de constatare din partea executorului judecatoresc, dupa care urmau sa se aplice penalitati. Dar pe 19 dec am aflat cu stupoare de la vecini ca ni se darama gardul, executorul instiintandu-ne de ceea ce s-a intamplat abia dupa 3 zile. Este normal/legal asa ceva? In somatie scria doar ca va avea loc o vizita, dar nicidecum ca vor darama gardul daca nu ne conformam! Cred ca am fi fost mai putin socati daca ne-ar fi scris de la inceput in somatie ca daca nu mutam gardul pana la 19 dec, o vor face ei. Mi se parea mai corect. Dar ei ne-au anuntat una, si au facut alta. Nu exista anumite reguli in codul civil ca trebuie sa instiintezi debitorul ca vei indeplini executarea silita? ca nu isi da debitorul acordul, asta e altceva, dar macar sa fie instiintat? A fost extrem de socant sa aflam ce s-a petrecut, fara absolut nici o avertizare!! Contestatia vrem sa o facem pe baza faptului ca nu am fost instiintati ca pe 19 dec vor proceda la daramarea si mutarea gardului, si ca somatia prevedea doar o vizita, dupa care urma aplicarea de penalitati. Si pe baza faptului ca am alertat executorul ca ne este imposibil sa fim prezenti la domiciliu pe 19 dec, si ca vom cere amanare in instanta - aveam dreptul pana pe 27 dec sa aplicam pt amanare/suspendare (deja demarasem procedurile). In plus, executorul ne instiinteaza de indeplinirea executarii silite dupa 3 zile! Consideram ca a fost o rea credinta faptul ca au si procedat la daramarea gardului la data la care trebuia sa aiba loc doar o vizita de constatare, in conditiile in care stiau ca nu putem fi prezenti si ca cerem o amanare. Ce parere aveti, a fost legala actiunea executorului?
Avem nevoie ca de aer de un sfat cu privire la o contestatie la executarea silita a suprafetei de teren de cca 100 mp, legal cumparate de noi dar atribuita de instanta vecinului - politist. Scriu din Londra, in numele meu si al sorei mele, unde locuim si lucram de 10 ani. De cca 12 ani, vecinul din spatele casei noastre (in Bucuresti, comuna Dobroesti) incearca prin orice mijloace, sa ne ia cca 100 mp din terenul nostru de 600 mp (adica intreaga curte din spatele casei), cumparati de noi de la proprietarul anterior cu acte absolut legale si cu buna credinta in 2004. Proprietarului din spate i s-a recunoscut dreptul de proprietate in 2005, pe un teren de 1000 mp, pentru care a semnat de conformitate. Timp de 5 ani cat a fost proprietar, nu a avansat nici o pretentie asupra curtii noastre. In 2010, terenul a fost preluat de ginerele lui, vecinul politist, care la fel a semnat pt primirea celor 1000 mp de la socrul lui. Sunt foarte multe de spus si dovedit, noi nu intelegem cum de a obtinut decizie favorabila de la tribunal. Noi am cerut insistent pe parcursul celor 3 ani de judecata, procesul lui verbal de punere in posesie a terenului, dar nu l-a prezentat niciodata, iar judecatoria nu i l-a cerut (!). Nici o legatura cu vecinul politist, dar in fiecare zi mama gasea in curte tot felul de stricaciuni cumplite (inclusiv taierea usii de la intrare) nu pot sa detaliez ca nu am spatiu, si pe care mama le aducea la cunostinta politiei si a primariei. La fel, nici o legatura cu moartea cainelui nostru, o catelusa ciobanesc german, extrem de iubitoare, jucausa, sanatoasa, dar care intr-o saptamana s-a prapadit. Primaria cunostea foarte bine situatia in care ne aflam, cel putin fostul viceprimat ne-a tot cerut documente, actele de vanzare-cumparare.
Conform sentintei tribunalului, vecinul avea sa isi mute gardul cu 4 metri in curtea noastra, iar noi cu 4 metri in strada - strada fiind de 3 m latime conform actului emis de Primarie, desi in actele noastre de vanzare cumparare si cadastru strada figura cu 7 m. In mod real, strada are 7 m. Dupa decizia tribunalului in favoarea vecinului, am vrut sa mergem mai departe la CEDO - politistul stia foarte bine asta. Insa curand dupa decizia tribunalului, a venit in vizita primarul Dobroesti, impreuna cu consilierul lui si avocatul care ne-a reprezentat la tribunal. Au constatat ca noi avem cei 600 mp teren, potrivit titlului de proprietate, ca suntem aliniati si in fata si in spate cu ceilalti vecini, si n-am luat nimic de la vecin. Ne-a transmis sa stam linistiti, ca gardurile vor ramane asa cum sunt, si problema se va rezolva prin Primarie. Am considerat ca a fost un gentleman's agreement, si am avut siguranta ca primaria va rezolva problema, nu am pus nici o clipa la indoiala afirmatiile primariei.
Socul imens a venit in 9 decembrie, cand am primit somatie de executare silita, cu termen de constatare 19 decembrie. In somatie se mentiona ca daca nu mutam gardul pana la acea data, urmau sa se aplice penalitati conform art 906 alin 2 din noul cod civil. Retineti ca la domiciliu nu era absolut nimeni, si am scris executorului cerand o amanare a termenului expunand motivele obiective pentru aceasta cerere. Executorul ne-a raspuns insa ca amanarea se poate face numai prin hotararea instantei. Ne pregateam, prin fostul avocat, sa facem cererea de amanare si suspendare a executarii, pentru care termenul era 27 decembrie. Am trimis avocatului de urgenta, in doua zile, documentele justificative si onorariul cerut. Insa in 19 dec dimineata, vecini indignati ne-au sunat ca ni se rupe gardul. Prin urmare, executorul judecatoresc impreuna cu vecinul au decis ca la data termenului de constatare sa ne darame gardul si sa-l mute, patrunzand in curtea noastra, fara sa ne anunte, dar cu concurenta politiei locale. Pe 23 dec - deci dupa 3 zile de la actiunea acestora de mutare a gardului - executorul ne trimite prin e-mail procesul verbal de indeplinire a executarii. Socant, avocatul nostru ne scrie in data de 19 dec ca renunta sa ne reprezinte pt cererea de amanare/suspendare (!), si ne va trimite inapoi onorariul platit. Speram ca o va face cat mai repede (probabil transferul sumei din Romania merge mai greu catre Anglia). Si la fel de socant a fost ca Primaria ne-a transmis, tot pe 19 dec dimineata, o adresa prin e-mail ca s-a inceput procedura de cadastrare si intabulare a strazii, urmand sa se stabileasca ce suprafete de teren sunt necesare pentru sistematizarea strazii, si procedura de trecere a acestora in domeniul public. Intelegem ca acesta inseamna expropriere. Suntem prin urmare deposedate de cca 100 mp din terenul legal cumparat, si primaria care ne asigurase sa nu ne facem probleme, acum ne transmite ca acesti 100 mp vor fi trecuti in domeniul public!
Deci iata cum se incalca Constitutia Romaniei, care garanteaza dreptul la proprietate.
In fine, ne cerem scuze pentru acest mesaj lung, dar simtim ca trebuie sa fie cat de cat intelese situatiile prin care am trecut: amenintari, hartuiri, presiuni, care ne-au afectat extrem de mult fizic si psihic (mai ales pe parintii care locuiau in casa noastra, amandoi la peste 70 de ani, si care au probleme de sanatate). Vecinii toti se tem de acest vecin politist si vor sa evite contactul cu el. In acest moment ne simtim prinse de o caracatita - deposedate de teren printr-o executare silita abuziva, avocatul ne lasa balta dupa ce i-am platit onorariul, primaria ne anunta ca ne expropriaza. Nu dorim nimanui sa aiba experienta noastra. Probabil ca niste oameni marunti au o satisfactie sa se lupte si sa castige vis-a-vis de doua fete si doi batrani. Nu vrem sa comentam mai mult, cel putin in momentul asta.
Trec la subiect: neavand un avocat, am scris , cum ne-am priceput, judecatoriei sectorului 3, contestand procedura de executare silita care nu a respectat art 906 alin 2 din noul cod civil si care a prezentat multe neregularitati.
Pe 3 ianuarie, am primit prin e-mail o Comunicare Adresa de la judecatorie (presupunem ca este o comunicare standard), care ne transmite ca, in legatura cu dosarul cu nr...., "in calitate de Contestator, va comunicam ca in termen de 10 zile de la primirea prezentei comunicari, sub sanctiunea anularii cererii, aveti de indeplinit obligatiile de mai jos:
A. Obligatia de a depune in exemplare urmatoarele acte:
Nota: cu mentiunea de a preciza actiunea (daca inteleg sa formuleze contestatie la executare, cu precizarea in fapt si in drept), sa depuna cererea in exemplare suficiente pentru comunicare si semnate olograf in original; sa indice paratii cu nume, prenume si domiciliu, sub sanctiunea anularii cererii.
In situatia in care o parte din obligatii le-ati indeplinit pana la data primirii prezentei, va rugam sa indepliniti si celelalte obligatii ce v-au fost puse in vedere pana la termenul precizat."
Problema noastra este ca, neavand avocat, sau studii de specialitate, eu fiind economist, iar sora mea lector universitar, nu intelegem deloc ce trebuie sa facem. Va rugam mult de tot, daca este posibil, sa comentati pe fiecare paragraf din adresa judecatoriei ce ar trebui sa facem, ce acte sa trimitem, si in cate exemplare, deoarece adresa nu mentioneaza numarul. V-am ruga, de asemenea, daca se poate, sa comentati si Nota, ce inseamna, ce trebuie sa depunem? Termenul este foarte scurt, si vrem neaparat sa facem contestatie, sa fim impacate ca am facut tot ce s-a putut pentru dreptatea noastra care a fost incalcata in mod repetat.
Inca o data, scuze pentru marimea mesajului, dar ne-am gandit ca poate gasim pe cineva care simte ca noi, si vrea sa ne ajute.
Eu si sora mea am primit somatie de executare silita pentru mutarea gardului din spatele casei si lasarea in proprietate vecinului a cca 100 mp. Somatia era ca urmare a hotararii instantei (in urma unui proces discutabil castigat de acest vecin, un politist, un tip extrem de agresiv, cu multe relatii si care ne-a hartuit familia ani de zile; acest teren eu si sora mea l-am cumparat cu buna credinta si cu acte complet legale in 2004, cu cativa ani inainte ca el sa fie acolo). Termenul era de 10 zile, adica 19.12.2017, cand in somatie scrie ca executorul va veni la domiciliu pentru a constata daca am mutat sau nu gardul. Somatia mai mentioneaza ca daca ca nu mutam gardul pana in 19.12, vom plati penalitati cf Noului Cod Civil. Noi suntem stabilite in Anglia de cca 10 ani si tata, singurul care locuieste in aceasta casa, tocmai a venit la Londra sa petreaca sarbatorile cu noi. Somatia a gasit-o la posta in seara inainte de a zbura la Londra, pe 8 dec. Am scris executorului prin email ca nu putem veni atat de repede - aici in Londra eu lucrez intr-o banca si e extrem de aglomerat acum la sfarsit de an, sora mea preda cursuri universitare, si am cerut o amanare a termenului pentru 2 luni pana cand vom putea desemna un reprezentant sa se ocupe de situatie. Executorul ne-a raspuns ca amanarea se poate face cu acordul creditorului (care bineinteles ca nu a fost de acord, doar el a dorit actiunea asta chiar inainte de sarbatorile de Craciun), sau prin hotararea instantei. Imediat am demarat procedurile pentru depunerea cererii in instanta de amanare si suspendare a executarii (pe baza unor motive complet justificate) prin avocat. Insa pe 19.12.2017 am primit telefoane de la vecini ca sunt multe persoane necunoscute impreuna cu politia care au inceput sa ne darame gardul! Asta fara absolut nici o instiintare a noastra de la executor! Potrivit somatiei, executorul urma doar sa faca o vizita de constatare, si apoi sa inceapa a aplica penalitati. Dar nicidecum sa darame gardul, sa patrunda in curte, si sa mute gardul pe o noua linie de hotar. Nu este o violare de domiciliu? Nu era nimeni acasa, si nici nu am fost anuntati ca se va intampla acest lucru! Abia peste 3 zile primim de la executor un Proces Verbal de Indeplinire a Executarii Silite, in care descrie ca au mutat gardul, si ca nimeni nu a avut vreo obiectie, noi fiind trecute "lipsa" in procesul verbal. Au dreptul sa faca asa ceva fara instiintarea noastra, a proprietarilor, nefiind nimeni acasa, si stiind ca suntem in Londra si am cerut amanare? Cf codului civil, oare nu exista niste pasi care trebuie urmati - vizita de constatare, aplicare de penalitati etc? Suntem efectiv, si familia, traumatizati de aceasta brutala actiune in lipsa noastra si inainte de Craciun! Avem si am avut un Craciun in care plange inima in noi, eu m-am imbolnavit si sunt la pat, suntem toti extrem de afectati...
avocatnet.ro explicăm legislația
