Activitate lisuca

Buna ziua. Am mostenit un teren de 555 mp in Bucuresti. Are latimea de 15 m (la strada) si 37 m lungime. Acest teren trebuie impartit cu fratele jumatate-jumatate. Din cate am inteles pentru a primi autorizatie de constructie, terenul trebuie sa aibe o deschidere minima de 8 m, deci nu se pune problema impartirii pe lungime (deschiderea fiind de 7.5 m) si prin urmare trebuie impartit pe latime. Cel care ia in spate nu are acces la drumul public. Cum se procedeaza in astfel de situatii? Cat de lat trebuie sa fie drumul de servitute si cine trebuie sa il suporte, adica din terenul carui proprietar, al celui din fata care are acces la drumul public sau al celui din spate care nu are acces? Va multumesc anticipat.