Activitate Rapid Silviu

Buna ziua, vreau sa cumpăr un apartament prin credit persoana fizica, pe care să îl închiriez. Având în vedere greutatea cu care se desfășoară lucrurile la ANAF cu declarare, taxe and all, as vrea sa îl trec prin comodat pe SRLul pe care îl am deja și să închiriez pe SRL.
In aceasta situatie:
(1) e nevoie de declarare de punct de lucru la adresa?
(2) e nevoie de schimbare regim de utilizare?
(3) e vreo problema din punct de vedere legal?
(4) firma plătitoare de TVA poate factura închiriere fara TVA?
Mulțumesc.