Buna seara, suma de bani a fost achitata in baza acestui contract de rezervare care nu este facut la notar
Acesta este continutul contractului de rezervare:
"lntre (promitent vanzator), cu sediul in Bucuresti prin mandatar -, CNP -, cu domicilul in Bucuresti, posesor Cl seria - nr. -, in calitate de promitent vanzator si mandatar si (promitent cumparator) CNP -, domiciliat in Mun. Bucuresti, posesor al Cl seria - nr. -
Prezentul contract se incheie pentru imobilul situat in Bucuresti, str. -nr. -, Sector -, apartamentul nr.- compus din doua camere si dependinte in suprafata de 49mp(+/- 5%), inclusiv balcoane sau spatiile comune etajul 2 conform schitei.
Imobilul urmeaza sa fie vandut dupa finalizarea lucrarilor.
Va avea incluse si montate: geamuri de PVC cu tamplarie termopan, usa la intrarea in apartament, calorifere, usi de interior (in limita a 900ron), gresie si
faianta (40lei/mp), obiecte sanitare inclusiv robineti (in limita a 900ron), parchet laminat (in limita a 40ron) si centrala termica (fara ca aceasta sa fie pusa in functiune), peretii vor fi gletuiti si vor avea vopsea lavabila de culoare alb. lmobilul va avea montate contoare individuale de energie electrica, gaze naturale si va beneficia de apometru pentru apa.
Pretul imobilului a fost stabilit la suma 232000 lei TVA 5% inclus (se aplica numai daca rezervatarul intruneste conditiile impuse de lege)
Pretul va fi achitat astfel: astazi data de mai sus 2300 lei, urmand ca la pana la 10.09.2018, cand se va incheia antecontractul de vanzare - cumparare sa achite suma de 225000 lei iar restul pretului la incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare.
Termenul de semnare al contractului de vanzare-cumparare va fi in termen
de 45 de zile de la data la care se obtin toate actele necesare pentru semnarea in forma autentica a contractului (intabulari, dezmembrari, certificat energetic, fiscal, etc.).
Pact comisoriu de gradul IV. In cazul in care (promitentul cumparator) nu se vor
prezenta la Biroul Notarial in vederea perfectarii actului autentic de vanzare-cumparare sau va refuza semnarea in forma autentica (indiferent de motivatie), va pierde suma achitata azi, prezentul contract fiind rezolvit de drept, fara somatie, punere in intarziere sau interventia
instantelor de judecata.
In cazul in care (promitentul vanzator) nu va respecta prezentul contract de rezervare si va instraina apartamentul catre alta persoana, va fi obligat sa restituie integral suma achitata astazi, aceeasi sanctiune, fiind aplicata si daca unitatea bancara va respinge acordarea creditului datorita actelor.
Corespondenta se va purta prin serviciile Postei Romane, si vor avea forrna unei scrisori recomandate."
Urma sa-mi trimita draftul antecontractului prin posta fapt ce nu s-a intamplat, si contactat la telefon mi-a raspuns ca nu mai este nevoie pentru ca sunt obligat sa-i trimit diferenta de bani pana la data semnarii antecontractului. Care sunt sansele sa-mi recuperez avansul achitat?
Acesta este continutul contractului de rezervare:
"lntre (promitent vanzator), cu sediul in Bucuresti prin mandatar -, CNP -, cu domicilul in Bucuresti, posesor Cl seria - nr. -, in calitate de promitent vanzator si mandatar si (promitent cumparator) CNP -, domiciliat in Mun. Bucuresti, posesor al Cl seria - nr. -
Prezentul contract se incheie pentru imobilul situat in Bucuresti, str. -nr. -, Sector -, apartamentul nr.- compus din doua camere si dependinte in suprafata de 49mp(+/- 5%), inclusiv balcoane sau spatiile comune etajul 2 conform schitei.
Imobilul urmeaza sa fie vandut dupa finalizarea lucrarilor.
Va avea incluse si montate: geamuri de PVC cu tamplarie termopan, usa la intrarea in apartament, calorifere, usi de interior (in limita a 900ron), gresie si
faianta (40lei/mp), obiecte sanitare inclusiv robineti (in limita a 900ron), parchet laminat (in limita a 40ron) si centrala termica (fara ca aceasta sa fie pusa in functiune), peretii vor fi gletuiti si vor avea vopsea lavabila de culoare alb. lmobilul va avea montate contoare individuale de energie electrica, gaze naturale si va beneficia de apometru pentru apa.
Pretul imobilului a fost stabilit la suma 232000 lei TVA 5% inclus (se aplica numai daca rezervatarul intruneste conditiile impuse de lege)
Pretul va fi achitat astfel: astazi data de mai sus 2300 lei, urmand ca la pana la 10.09.2018, cand se va incheia antecontractul de vanzare - cumparare sa achite suma de 225000 lei iar restul pretului la incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare.
Termenul de semnare al contractului de vanzare-cumparare va fi in termen
de 45 de zile de la data la care se obtin toate actele necesare pentru semnarea in forma autentica a contractului (intabulari, dezmembrari, certificat energetic, fiscal, etc.).
Pact comisoriu de gradul IV. In cazul in care (promitentul cumparator) nu se vor
prezenta la Biroul Notarial in vederea perfectarii actului autentic de vanzare-cumparare sau va refuza semnarea in forma autentica (indiferent de motivatie), va pierde suma achitata azi, prezentul contract fiind rezolvit de drept, fara somatie, punere in intarziere sau interventia
instantelor de judecata.
In cazul in care (promitentul vanzator) nu va respecta prezentul contract de rezervare si va instraina apartamentul catre alta persoana, va fi obligat sa restituie integral suma achitata astazi, aceeasi sanctiune, fiind aplicata si daca unitatea bancara va respinge acordarea creditului datorita actelor.
Corespondenta se va purta prin serviciile Postei Romane, si vor avea forrna unei scrisori recomandate."
Urma sa-mi trimita draftul antecontractului prin posta fapt ce nu s-a intamplat, si contactat la telefon mi-a raspuns ca nu mai este nevoie pentru ca sunt obligat sa-i trimit diferenta de bani pana la data semnarii antecontractului.
Precizez ca contractul a fost semnat cu mandatarul dezvoltatorului imobiliar si ulterior am aflat ca este avocat membru al Baroului Bucuresti
Aveti dreptate, dar am uitat sa va spun ca in contract scrie ca trebuia sa semnez antecontractul indiferent de motivatie ceea ce inseamna ca nu tinea cont de obiectiunile mele chiar si cu avocat. Consider ca a fost un abuz
Buna ziua, am semnat un contract de rezervare cu un dezvoltator imobiliar in data de 31.08.2018 urmand sa se incheie antecontractul in data de 10.09.2018. Am achitat suma de 2300 lei avans fara a primi factura fiscala sau chitanta. Diferenta de 225000 lei urma sa o achit pana la data semnarii antecontractului. In contractul de rezervare este mentionat pact comisoriu de grad IV si nu este mentionat termenul de finalizare a constructiei. Intrucat nu am primit draftul antecontractului pentru a fi analizat de o persoana autorizata asa cum era normal, nu m-am prezentat la notar la data semnarii antecontractului. Cum pot recupera suma de bani achitata in avans?
avocatnet.ro explicăm legislația
