Activitate PAlexx

Apartamentul e candidat pentru un credit ipotecar iar discutiile au fost incepute cu celebra banca CEC, unde se stie ca de obicei iti cauta nod in papura. De ex, am vrut sa cumpar un teren mai de mult si n-au acceptat pentru ca lipseau 30cm latime la calea de acces -> norma interna a bancii. L-am luat pina la urma pe nevoi personale.

O sa merg la alta banca, credeam ca s-au schimbat... Din motive de urgenta n-as vrea sa fac alipirea, dureaza aproximativ o luna - platit cadastrist, taxe OCPI, act notarial... Mai nou, este necesara si o hartoaga de la primarie, cum ca e de acord cu alipirea. In cazul de fata, ar fi culmea nu fie de acord... ca proprietarul sa-si alipeasca camerele din acelasi apartament.

Ah, intre timp am discutat si cu un notar (altul decat cel care a incheiat actul) si a zis ca nu e treaba bancii cum a fost intabulat! Daca asa a fost intablulat, trebuie sa-l accepte cum e in cartea funciara, fara interpretari.

Oare s-a mers pe art. 125?

(3) La solicitarea proprietarului, în scopul valorificării prin acte juridice de dispoziţie sau de
administrare, se pot întocmi două sau mai multe documentaţii cadastrale, câte una pentru fiecare
unitate individuală formată din apartament, respectiv din dependinţe, cu fişierele .cpxml aferente.

Daca din actul de vanzare rezulta clar ca e vorba de un duplex, respectiv „apartament construit pe doua niveluri”... De ce se interpreteaza vointa partilor dupa chestiuni tehnice, respectiv numere cadastrale?

Nu e tocmai ca la o casa cu 9 camere, pentru ca la etajele unde s-a consrtuit duplexul (7/8) - sunt inca 6 proprietari diferiti (cate 4 ap pe nivel) poate de asta s-a cerut numar cadastral distinct.

Daca nu avea intabulare pe camera de la etajul 8: „Vai, trebuie intabulat, nu se poate asa...” Daca are intabulare separata, nici asa nu e bine. :)

Adica numarul cadastral distinct face de drept dintr-o camera la etajul 8.... imobil separat?. Am senzatia ca daca ma duc sa obtin numar cadastral distinct pe mansarda de la casa mea, n-o sa-mi aprobe in veci...

raluk0207 a scris:

Teoretic asa si e: sunt 2 imobile, fiecare cu număr cadastral distinct.
Va trebui să faceți alipirea celor două unități.

Apartament duplex cu numar cadastral pe fiecare etaj - banca zice ca necesita alipire? Altfel, etajele sunt tratate ca doua proprietati diferite.

Pe scurt, in CV scrie ca noi, XXXYYY, vindem apartament DUPLEX compus dintr-o camera, bucatarie, hol, baie - inscris in cartea funciara ZZZ cu nr cadastral xxxx-U1 si o camera si balcon inscris in cartea funciara ZZZ cu nr. cadastral xxxx-U2.

Toate bune si frumoase, notarul incheie actul, de la cadastru vin doua intabulari pe xxx-U1 si xxx-U2 dar acum juristul bancii zice ca nu e bine asa... si ca `de fapt` sunt doua proprietati si trebuie alipite.

`De fapt`, chiar nu sunt doua proprietati. Si nici `de drept` nu cred. Este evident ca e vorba de un singur imobil, apartamentul cu nr. 30, iar partea de la etaj nu are cale de acces separata, se face prin scara interiora. Nu am experienta cu imobilele cu mai multe etaje, daca fiecare etaj are sau nu are nevoie de nr cadastral separat.

Solutii? Daca facem alipirea nu se incurca si mai mult socotelile, ca in CV scrie una... si dintr-o data apare alt nr. cadastral dupa alipire...