Activitate martiny

Buna ziua
Va rog frumos sa imi spune-ti si mie prin ce metode , as putea renunta la dreptul de uzufruct viager in favoarea fratelui
Exista o donatie de la mama pentru o garsoniera pe numele lui , in care el este "nudul propietar" si eu ca frate am drept de uzufruct viager
De cand a murit mama in Decembrie 2015 , el sa folosit/inchiriat/modernizat garsoniera in speta
Acum ca vreau si eu sa imi exercit dreptul......e cam greu/nu vrea fratele meu
Stiu ca exista o varianta in care trebuie platit 20% din valoarea garsonierei statului plus alte taxe notariale.....
In afara de aceasta metoda mai exista altele ?
Daca facem o conventie intre noi fratii , precum ca eu renunt la dreptul de uzufruct viager contra valoarea/banii da-ti pe acte si apoi o legalizam...se poate ?
Totusi eu vreau sa fac un bine fratelui meu ...nu statului....care oricum ne taxeaza la orice fel de tranzactii prin tva....si de aceea nu prea sunt de acord cu varianta expusa mai sus

Multumesc anticipat de raspuns/sfaturi