Activitate marian_moldovan

Andreea Lisievici a scris:

O precizare: renuntarea se face cu privire la intreaga succesiune si este, ca sa spun asa, gratuita. Faptul ca primeste o suma de bani e oarecum extra-renuntare. Mare atentie ca in termen de 6 luni de la deces, chiar daca renunta, poate reveni asupra renuntarii. Totul se clarifica abia dupa 6 luni de la deces.

Ca sa inteleg mai bine ,ce inseamna ca este gratuita? si daca sa zicem deschiderea succesiunii se va face la 3 luni dupa moarte si el semneaza ca renunta atunci ar mai ramane 3 luni in care el se poate razgindi sau el trebuie sa semneze ca renunta dupa ce trec cele 6 luni ca aceasta renuntare sa fie irevocabila? multumesc.

Andreea Lisievici a scris:

Sa renunte la care rest? La succesiunea parintilor? Poate sa renunte de 1000 de ori, sa jure pe rosu sau absolut orice, nu are nicio valabilitate acel act pentru ca dpdv juridic pactele asupra unei succeisuni viitoare sunt interzise, si deci nule absolut.

Atunci aceasta renuntare trebuie facuta in momentul deschiderii succesiunii ca sa aiba valoare .daca el renunta la drepturile lui in urma unei sume de bani in momentul cind se face succesiunea atunci actul mai poate fi anulat? va multumesc pentru raspuns!

marian_moldovan a scris:

Am si eu o problema: parintii mei vor sa se mute de la 3 cam la 2 cam datorita costurilor mari de intretinere. Ei vor sa vinda apartamentul lor de 3 cam si cu banii sa cumpere altul de 2 camere pe numele meu. Mentionez ca am un frate. Totodata ei vor sa-si asigure dreptul de folosinta pe durata vietii lor si doresc ca mie sa-mi ramina apartamentul deoarece fratele meu a fost toata viata nepoliticos si neserios cu ei. Ce sa se faca ca ei sa aiba dreptul de folosinta pe durata vietii si fratele meu sa nu poata avea pretentii la moartea lor? Multumesc anticipat.

A incercat sa se discute cu fratele si el a spus ca daca din diferenta de la 3 la 2 cam se imparte la 2 si primeste o parte ele de acord sa dea inscris la notar ca renunta la restul in favoarea mea. Probabil iar s-a indatorat la cineva si ii arde buza dupa bani .Va putea fi acesta renuntare a lui anulata mai tirziu, la cererea lui pe diferite motive?asta ca sa nu avem surprize mai tirziu.va multumesc anticipat!

AVLIL a scris:

Apoi nu mi-am facut o impresie proasta, doar ca doriti sa faceti un licru ilegal.

Nu vreau sa fac vreun act ilegal iar daca parintii nu au incredere in mine e tot din cauza fratelui(cind ai fost deja jignit,batut si furat de unul din copiii nu mai ai incredere nici in celalalt,in nimeni). Ideal ar fi sa se faca un act de vinzare cumparare dar daca treci un pret mai mic pe urma nu poate sa anuleze actul pe motiv ca era pret mai mic decit valoarea pietii?:((

AVLIL a scris:

Dar... omul nu vrea sa plateasca nici un leu si sa ramana cu tot aproape... Intelegi? Deci ar fi o vanzare fara pret.
Ar putea face numai intretinere atunci, fara vanzare, dar ar trebui sa-l invete cineva cum sa se apere intr-o eventuala judecata, ce probe sa pastreze din timpul intretinerii.
Mai mult, tot ceea ce vrea domnul e un act deghizat care poate fi atacat oricand.
Observam ca el nu vrea sa-si intretina parintii, vrea numai apartamentul, bunurile alea. In orice forma ai pune un contract, el e anulabil ca nu urmareste decat ocolirea legii, oricare nume si prevederi ar avea.
Or, asa ceva nu e tocmai legal.
Daca face un contract de intretinere si capitalul ar fi apartamentul, cum dovedeste intretinerea pe care nu o presteaza?

Cred ca ati putea obtine multe din ceea ce vreti, dar ar trebui sa mergeti sa vedeti, repet, conditii, la ce renuntati si ce primiti in schimb, care sunt conditiile de respectat si tot asa.

"omul "nu a spus ca nu vrea sa plateasca dar cum daca pe contracte nu se poate trece o suma mai mica?de unde bani?si daca ati stii adevarul cu fratele meu cum e de betiv si violent cu parintii nu cred ca ati mai crede ca e doar o faza prin care trece in care doar nu se" intelege" cu parintii. oricum fiecare si le stie pe ale lui. cred ca v-ati format o parere proasta despre mine si nu era cazul.....parintii doaresc sa-mi lase mie totul deoarece celalat fiu e un neghiob adevarat. si cred ca cel mai bine e sa vinda aprtamentul ,cumpara o garsoniera conf 2 sau 3 iar eu fac credit ipotecar la banca sa vad daca mi se aproba ,asta inainte ca ei sa vinda aprtamentl cu citeva luni buni ,credit pe care il voi plati cu banii de la parinti ,in timp,dar fratele nu va putea sa dovedeasca niciodata ca am luat banii de la ei pentru simplu fapt ca am apelat la credit. iar pe garsoniera mica confort f scazut o vor pune pe numele lor iar pe cea noua va fi pe numele meu cu dovada ca eu voi plati ratele.

Andreea Lisievici a scris:

Ma gandeam... ar fi o solutie sa cumpere parintii apartamentul de 2 camere si sa incheie cu fiul un contract de intretinere?

Eu ma gandeam ce ar fi daca ar cumpara 2 garsoniere una pe numele lor si alta pe numele meu iar pe cea pe numele lor sa fac contract de intretinere....ma gindesc ca atunci la succesiune,el avind parte doar din cea a parintilor dar nu si din a mea...nu stiu ce sa mai zic... #-o

Deci ca sa recapitulez: vindem apartamentul 3 camere dupa care voi cumpara pe numele nou un apartament in blocuri care se construiesc noi si cind il cumpar voi face cumparare cu uzufruct sau cum? daca nu iau credit ipotecar de la banca in cazul in care voi fi intrebata in instanta de unde am avut banii,nu inteleg cum as putea eu justifica banii cu care voi plati apartamentul daca mi se va cere? daca voi fi intrebata de unde am avut banii?cum am putut sa-mi permit acest apartament de 2 camere? asa va avea el dovada ca a fost donatie sau cum?cum va putea face el dovada ca a fost sau nu donatie din partea parintilor?EU voi trebui sa dovedesc ca nu a fost donatie sau EL va trebui sa-mi aduca probe care sa ateste ca banii au fost donatie?si ce probe ar putea aduce ca sa-l ajute ma intreb?asta ca sa fiu pregatit pentru orice sa stiu la ce ma astept. va multumesc mult pentru sfaturile dumneavoastra .

Andreea Lisievici a scris:

Daca era o intrebare ultima fraza, nu inteleg de ce va ganditi asa... In primul rand trebuie sa faceti un contract cu parintii dvs (act bilateral, prin care isi exprima si ei acordul), iar nu sa dati o declaratie unilaterala. Apoi, de ce sa nu le constituiti un drept de uzufruct?

Pai ma gindeam ca daca fac cu uzufruct , actul se inregistreaza ca vinzare cumparare cu uzufruct si fratele meu va avea astfel dovada ca mi-au dat parintii banii si daia le-am facut uzufruct.Ma gindesc ca poate doar un act colateral intre mine si parinti de care sa stim doar noi si martorii ar ajuta mai mult ....ar fi linistiti parintii iar fratele meu nu ar avea dovada uzufructului ca apoi sa poata dovedi ca parintii mi-au dat banii cu scopul inlaturarii lui de la succesiune.ce ziceti?

Andreea Lisievici a scris:

Desigur ca noul apartament trebuie cumparat numai de dvs, altfel situatia se complica intrucat legea instituie o cota minima din mostenire care revine fiecarui copil. Trebuie deci inlaturat apartamentul din mostenire, ceea ce inseamna ca parintii nu pot figura ca proprietari.

daca se va cumpara doar pe numele meu voi putea da o declaratie cu martori la notar cum ca sunt de acord ca ei sa locuiasca in casa pe durata vietii dar aceasta declaratie sa nu fie inregistrata ca uzufruct sa nu apara inregistrata ca uzufruct si ca o simpa declaratie facuta intre noi ca parintii sa fie multumiti si sa aiba ceva la mana din partea mea.

Andreea Lisievici a scris:

orca a scris:

Parerea mea ar fi incheierea unui contract de vinzare cumparare, cu clauza de intretinere, intre tine si parintii tai. Se inscrie in favoarea parintilor dreptul de uzufruct viager.Contractul de vinzare cumparare se incheie in forma autentica.

Intretinerea si uzufructul nu sunt acelasi lucru. In fond, dreptul la intretinere e un drept de creanta, iar uzufructul e un drept real, si nu au legatura intre ele. Apoi, asupra formei autentice se pot purta diverse discutii, dar n-o sa incep aici.

Bun, sa clarificam putin situatia. ACUM, parintii au un apartament de 3 camere, iar SCOPUL este sa instraineze acest apartament si sa cumperi tu cu banii repesctivi un apartament de 2 camere, in care sa locuiasca ei.
In acest caz, vor fi 2 contracte de vanzare cumparare: 1 prin care vand apartamentul actual, si 2 prin care tu cumperi noul apartament. Nu te complica si cu vreo donatie la mijloc, nu merita.

La momentul achizitiei celui de-al doilea apartament, va trebui sa stabiliti ce drepturi vor avea parintii. Posibilitatile sunt:
1) UZUFRUCT, care e un dezmembramant al dreptului de proprietate, cum spuneam si mai sus un drept real care se inscrie in cartea funciara si care are ca urmare faptul ca tu nu vei putea folosi apartamentul pana la termenul stipulat, sau in lipsa vreunui termen, pana cand ultimul dintre parinti moare. Este o metoda sigura in ceea ce priveste asigurarea folosintei spatiului, dar nu implica si vreo obligatie de intretinere din partea ta (mancare, medicamente, orice).

2) INTRETINERE, care nu constituie un drept real si nu e in niciun fel legata de folosinta unui anumit bun de catre intretinut. Adica exista obligatie de intretinere si daca ei iti dau banii de apartament, iar in schimb tu te obligi sa ii intretii ei mutandu-se la tara. Obligatia de intretinere se poate cumula si cu asigurarea folosintei apartamentului nou, insa trebuie stipulat expres.

Orice forma ati alege, drepturile constituite in favoarea parintilor vor trebui prevazute intr-un act separat de contractul de vanzare-cumparare.

Care forma e mai greu de atacat de catre fratele meu?dar daca ei vind aprtamentul apoi eu cumpar unul de 2 camere fara ca numele lor sa apara in contract,doar pe numele meu ma va ajuta mai tarziu? ei vor sa faca cumva sa-mi lase doar mie noul apartament de 2 cam fara ca fratele meu sa poata avea vreun fel de pretentii la moartea lor daca acest nou imobil este doar pe numele meu. pot sa fac cumpararea noului imobil pe numele meu doar si cum ma va ajuta aceasta daca fratele meu va avea pretentii?