Activitate Ioan500

Mulțumesc pentru ajutor.

Multumesc.
1. Sunt persoana fizica.
2. In calitate de persoana fizica.
3. In contextul vanzarii.
4. Veniturile din chirie sunt ale mele, persoana fizica.

Am o proprietate imobiliara (teren si constructii), o parte din imobil fiind ocupata de un chirias. Anual depun DU la finante pentru venituri din activitati independente - cedarea folosintei bunurilor - inchiriere. Nu sunt platitor de TVA.
Doresc sa o vand unui cumparator persoana juridica platitor de TVA
Imobilul nu e de domiciliu, nici casa de vacanta, are fisa cadastrala, sunt proprietar 1/1, e dobandit prin retrocedare catre mine si rude donatoare..

Pretul de vanzare-cumparare e de 500000 lei.

Va rog sa ma ajutati indicand raspunsul care vi se pare corect:

1. din punct de vedere fiscal imobilul face parte din patrimoniul personal sau din patrimoniul afacerii (intrucat aduce venituri din chirie)?

2. cat este impozitul?
a. (500000-450000)x3%=15000 lei
b. (500000-450000)x10%=5000 lei
c. 450000x3% + (500000-450000)x10%=13500+5000=18500 lei
d. alta suma, care (cum se calculeaza)

3. facturarea trebuie facuta
a. cu 95000 leiTVA, adica pentru total 595000 lei
b. fara TVA, adica pentru 500000 lei
c. alta suma (care, cum se calculeaza)

4. trebuie achitata contributie la fondul de pensii?
a. da, 27600x25%=6900 lei
b. da, alta suma (care, cum se calculeaza)
c. nu (de ce, in ce caz?)

5. trebuie achitata contributie la fondul de sanatate?
a. da, 27600x10%=2760 lei
b. da, alta suma (care, cum se calculeaza)
c. nu (de ce, in ce caz?)

Multumesc anticipat tuturor.