Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Vanzare imobil. Ce impozit si taxe datorez?
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 547 soluții astăzi
Forum Discuţii contabile şi ... Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA Vanzare imobil. Ce impozit si taxe datorez?
Pune o întrebare 21 întrebări azi, 18 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Taxa pe Valoarea Adaugată - TVA

Vanzare imobil. Ce impozit si taxe datorez?

Am o proprietate imobiliara (teren si constructii), o parte din imobil fiind ocupata de un chirias. Anual depun DU la finante pentru venituri din activitati independente - cedarea folosintei bunurilor - inchiriere. Nu sunt platitor de TVA.
Doresc sa o vand unui cumparator persoana juridica platitor de TVA
Imobilul nu e de domiciliu, nici casa de vacanta, are fisa cadastrala, sunt proprietar 1/1, e dobandit prin retrocedare catre mine si rude donatoare..

Pretul de vanzare-cumparare e de 500000 lei.

Va rog sa ma ajutati indicand raspunsul care vi se pare corect:

1. din punct de vedere fiscal imobilul face parte din patrimoniul personal sau din patrimoniul afacerii (intrucat aduce venituri din chirie)?

2. cat este impozitul?
a. (500000-450000)x3%=15000 lei
b. (500000-450000)x10%=5000 lei
c. 450000x3% + (500000-450000)x10%=13500+5000=18500 lei
d. alta suma, care (cum se calculeaza)

3. facturarea trebuie facuta
a. cu 95000 leiTVA, adica pentru total 595000 lei
b. fara TVA, adica pentru 500000 lei
c. alta suma (care, cum se calculeaza)

4. trebuie achitata contributie la fondul de pensii?
a. da, 27600x25%=6900 lei
b. da, alta suma (care, cum se calculeaza)
c. nu (de ce, in ce caz?)

5. trebuie achitata contributie la fondul de sanatate?
a. da, 27600x10%=2760 lei
b. da, alta suma (care, cum se calculeaza)
c. nu (de ce, in ce caz?)

Multumesc anticipat tuturor.
Ultima modificare: Miercuri, 6 Octombrie 2021
Ioan500, utilizator
Răspunde Citează
5 mesaje
1033 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: Ioan500 , utilizator 07:20, 9 Octombrie 2021
Vezi răspuns
Lipsesc doua informații pentru a da un raspuns corect și complet.
1. Inchiriați bunul in calitate de persoana fizica sau de persoana fizica autorizata?
2. Vindeti bunul in calitate de persoana fizica, nu? Pentru că persoana fizică nu emite facturi.
3. Intrebati de CAS și CASS în contextul închirierii sau a vânzării?
4. "1. din punct de vedere fiscal imobilul face parte din patrimoniul personal sau din patrimoniul afacerii (intrucat aduce venituri din chirie)?"- Care afacere? Inca o data, veniturile din chirie sunt ale persoanei fizice proprietare sau ale unui PFA?
Revin cu raspunsul cand am imaginea completa.
Răspunde Citează
Multumesc.
1. Sunt persoana fizica.
2. In calitate de persoana fizica.
3. In contextul vanzarii.
4. Veniturile din chirie sunt ale mele, persoana fizica.
Răspunde Citează
Buna ziua,

Atunci, răspunsurile sunt următoarele:

1. Din punct de vedere fiscal, imobilul face parte din patrimoniul personal (este proprietatea exclusivă a persoanei fizice).

2. Valoarea impozitului pe transferul proprietății imobiliare este de 1.500 lei și se va reține la biroul notarial.
(500.000-450.000)x3%=1500 lei
Baza legală art. 111 alin. 1 Cod Fiscal

3. Vânzătorul persoană fizică nu emite factură. Transferul se face în baza contractului de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică (la notar). Tranzacția nu este impozabilă din perspectivă TVA, atâta timp cât vânzătorul nu este persoană înregistrată în scopuri de TVA. Ați mai vândut imobile în ultimul an? Atunci s-ar putea ridica problema TVA, sau în cazul în care intenționați să vindeți ulterior o altă proprietate, situații în care trebuie făscută o analiză a operțiunilor.

4 &5 În cazul transferului bunurilor din patrimoniul personal nu se datoreaza CAS si/sau CASS.

Bonus - În termen de 30 de zile de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare și, implicit, de la încetarea contractului de închiriere, trebuie să depuneți o nouă declarație unică la ANAF, prin care să notificați faptul că nu mai obțineți venituri din cedarea folosinței bunurilor, drept pentru care trebuie ajustată situația impozitului estimat și a CASS (dacă a fost cazul, prin depășirea plafonului).

Zi cu spor!
Răspunde Citează
Mulțumesc pentru ajutor.
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

A aparut o lege cu scutirea de impozit pe perioada reducerii chiriei cu cel putin 30%? dodoambra dodoambra Buna ziua Anul trecut am optinut venituri din chirie. Datorita pandemiei, in acord cu chiriasul, am redus chiria cu 50% pe luna. Am facut act aditional la ... (vezi toată discuția)
Chirie apartament tzuku51 tzuku51 Detin un apartament in Bucuresti pe care as dori sa-l inchiriez pentru o perioada de minim 1 an. Cum trebuie procedat,ce demersuri trebuie facute la fisc,ce ... (vezi toată discuția)
Depasesc 5 contracte de inchiriere VARVARA CORNEL VARVARA CORNEL Buna ziua .sot si sotie detinem o cladire care am amenajat si utilat pentru inchiriere comercianti.Am depasit fiecare 5 contracte de inchiriere .intrebarea ... (vezi toată discuția)