Activitate sercosmin

Buna ziua!
Doresc sa cumpar un imobil (1/3), iar vanzatorul detine cota de 1/3 din imobil. 2/3 este detinut de sora vanzatorului si sotul acesteia. Imobilul are facuta dezmembrarea in 2 apartamente in acte (fara a fi specificat care ce detine). Deci procedura de iesire din indiviziune a fost facuta doar partial, din cauza unor neintelegeri cauzate de factori externi acetui imobil.
1. Pot cumpara doar 1/3 din acest imobil?
2. In cazul in care cumpar, 1/3 reprezentant unul din cele 2 apartamente, as putea forta cumva iesirea din indiviziune? Care ar fi cheltuielile?