Activitate DrMed

Bună ziua! Am încheiat un contract de închiriere pe perioada de un 1 an, dar doresc denunțarea unilaterală a acestuia înainte de termenul de 1 an. În contract este prevăzut faptul că la încetarea/rezilierea contractului mi se va restitui garanția, însă proprietarul neagă acest fapt și solicită păstrarea garanției și plata a unei chirii deoarece nu am îndeplinit termenul de preaviz de 30 zile.
Probabil acest aspect din codul civil este invocat de către proprietar: În cazul unui contract de închiriere pe durată determinată, chiriașul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată de lege ca fiind nescrisă.
Cum sugerați să procedez? Îmi poate fi favorabilă acțiunea în instanță? Mulțumesc pentru atenție.