Activitate cristi.c

Corect, nu sunt proprietati comune a tuturor proprietarilor din complex ci doar a celor din blocul adiacent acestora. Adica au construit locul de joaca pe terenul unuia dintre blocuri.

S-a mers pe ideea unei singure asociatii din motive de optimizare de costuri operationale (administrare, cenzorat, etc).

Multumesc mult tuturor pentru timpul acordat!

@ionut.ion Multumesc pentru raspuns. Din pacate nu exista nicio bucata de teren care sa fie detinuta in comun de toti proprietarii din complex. Terenul si partile comune fiecarui bloc sunt detinute in cota-parte doar cei care au apartament in blocul respectiv. Ghenele si un mic loc de joaca se afla pe terenul aferent unuia dintre blocuri, deci detinut in cota-parte doar de proprietarii din blocul respectiv (aici probabil vor trebui acorduri intre asociatii, ca sa platim toti la intretinerea acestora). Drumul e proprietatea dezvoltatorului. In rest, sunt doar zeci parcari supraterane proprietate private, fiecare cu CF separat.

@latka. Multumesc pentru raspuns. Acest rezultat il anticipam si eu.

Multumesc. Drumul are un singur proprietar (dezvoltatorul) cu intentia de a-l dona domeniului public. Proprietarii de apartamente nu detin cota-parte din drum.

Buna ziua,

Vin cu o intrebare legata de infiintarea unei asociatii de proprietari:

Suntem un cartier nou de blocuri (ansamblu rezidential), iar pentru fiecare bloc, spatiile comune si terenul de sub fiecare bloc sunt proprietatea comuna a proprietarilor din acel bloc. Terenurile proprietate comuna nu se ating intre ele, ci sunt izolate, delimitate pe toate laturile de drum. Drumul nu este proprietate comuna, ci este in proprietatea exclusiva a dezvoltatorului (cu destinatia de drum de utilitate privata deschisa circulatiei publice si pe care avem notat drept de access pe jos si auto in CF).

In aceste conditii, se poate infiinta o singura asociatie pentru toate blocurile din cartier sau trebuie infiintata cate o asociatie pentru fiecare bloc in parte? Ne incadram in definitia de condominiu din Legea 196/2018 art. 3, alin. 3, lit. c ?

(3) În sensul art. 2 lit. h), constituie condominiu:
c) un ansamblu rezidențial format din locuințe și/sau construcții cu altă destinație, amplasate izolat, înșiruit sau cuplat, în care există proprietăți comune și proprietăți individuale.

Ar fi o problema ca proprietatile comune sunt la nivelul fiecarui bloc si nu exista o proprietate comuna a tuturor proprietarilor din intreg ansamblul rezidential?

Multumesc.