Activitate Dr@gosch

Buna ziua,
Am o nelamurire cu urmatoarea situatie din cadrul asociatiei de locatari in care la ultima afisare, cea pt luna august, a cotelor de intretinere reiese de la sectiunea salarii o suma mai mare, 1500 RON in loc de 1200 RON, in contextul in care administratorul de aici nu are nici un atestat si nici nu a avut vreodata, iar de anul acesta, din februarie, s-a demarat constituirea asociatiei de proprietari moment in care a fost schimbat si presedintele dar presedintele nou spune ca el nu intra in functie decit din momentul constituirii efective (judecatorie, admin fiscala etc).
Cum se poate clarifica situatia?
Va multumesc anticipat.


Povestea mai lunga:
Bloc cu doua scari cu presedinte si administrator dar fara atestat de la scara care are deja de mai mult timp constituita asociatia de proprietari, acolo unde de fapt si locuiesc.
In februarie anul in curs in cadrul celeilalte scari a fost convocata o adunara generala pt constituirea asociatiei de proprietari in urma careia s-a stabilit ca presedinte va ramane tot cel de dinaintie, care nu locuieste aici pe scara, zicind ca se va ocupa el cu actele. (la lege nu spune ca poate fi presedinte doar cineva din rindul proprietarilor ?)
Prin luna iunie-iulie a zis ca nu-l mai intereseaza asa ca s-a ocupat altcineva, viitorul presedinte. (nu stiu daca s-a realizat deja procesul de transfer a actelor.)
In luna august concediu din magistratura
In septembrie s-au afisat ca in fiecare luna cotele la intretinere dar cu modificarea la salarii din 1200 RON in 1500 RON
A fost intrebat cel care acuma se ocupa cu actele pt asociatia de proprietari spunind ca el o sa fie presedinte din momentul infiintarii efective a asociatiei proprietari.(momentan actele sunt depuse la judecatoria de sector si le-ar ridica de abia in octombrie.)
Cum se poate clarifica situatia?
Va multumesc anticipat.

Buna ziua,
Am o nelamurire cu urmatoarea situatie din cadrul asociatiei de locatari in care la ultima afisare, cea pt luna august, a cotelor de intretinere reiese de la sectiunea salarii o suma mai mare, 1500 RON in loc de 1200 RON, in contextul in care administratorul de aici nu are nici un atestat si nici nu a avut vreodata, iar de anul acesta, din februarie, s-a demarat constituirea asociatiei de proprietari moment in care a fost schimbat si presedintele dar presedintele nou spune ca el nu intra in functie decit din momentul constituirii efective (judecatorie, admin fiscala etc).
Cum se poate clarifica situatia?
Va multumesc anticipat.


Povestea mai lunga:
Bloc cu doua scari cu presedinte si administrator dar fara atestat de la scara care are deja de mai mult timp constituita asociatia de proprietari, acolo unde de fapt si locuiesc.
In februarie anul in curs in cadrul celeilalte scari a fost convocata o adunara generala pt constituirea asociatiei de proprietari in urma careia s-a stabilit ca presedinte va ramane tot cel de dinaintie, care nu locuieste aici pe scara, zicind ca se va ocupa el cu actele. (la lege nu spune ca poate fi presedinte doar cineva din rindul proprietarilor ?)
Prin luna iunie-iulie a zis ca nu-l mai intereseaza asa ca s-a ocupat altcineva, viitorul presedinte. (nu stiu daca s-a realizat deja procesul de transfer a actelor.)
In luna august concediu din magistratura
In septembrie s-au afisat ca in fiecare luna cotele la intretinere dar cu modificarea la salarii din 1200 RON in 1500 RON
A fost intrebat cel care acuma se ocupa cu actele pt asociatia de proprietari spunind ca el o sa fie presedinte din momentul infiintarii efective a asociatiei proprietari.(momentan actele sunt depuse la judecatoria de sector si le-ar ridica de abia in octombrie.)
Cum se poate clarifica situatia?
Va multumesc anticipat.

Sau poate nu aveti dreptate.
Doamna poate doreste sa angajeze o firma din domeniu care se ocupa de administrare si celelalte conexe,, asa cum au facut cei din asociatia din care fac parte si credeti-ma ca au inceput sa se schimbe lucrurile.


w_v_w_v a scris:

Doamna dupa ce ca nu aveti de nici unele in asociatie acum vreti sa ramaneti si fara administrator.
Ca nu a reinnoit atestatul ce mai conteaza. Asa sunt cei mai multi dintre ei.
Aveati o persoana care se ocupa cat de cat de asociatie.
Ati renuntat sa cereti despagubiri acum doar vreti sa il reclamati.

www.avocatnet.ro/forum/discu...

Dumneavoastra daca nu va pricepeti deloc de ce doriti sa incurcati lucrurile.
Va mai mirati de ce le nu aveti presedinte si nu doreste nimeni cand dumneavoastra sunteti pusa numai pe reclamatii.
De ce nu v-ati facut dv presedinte.
Oricum ar fi daca o luati la bani marunti conform legii 196/,2018 totul e nelegal in asociatia dv si majoritatea.
Dar asta nu insemna ca lucrurile nu sunt facute bine.

Luati si cititi legea 16/2018 pentru inceput ai pe urma ganditi-va cum sa mearga lucrurile.

Pe ideea aceasta te poti scoate de la intretinere pe motiv ca locuiesti mai putin de 15 zile intr-unul.
Gresesc ?




latka a scris:

1. E strict problema acelei familii, poate sa cumpere câte apartamente dorește. Nu există vreo lege sa-i interzică.
2. Da. Și eu am 2 apartamente, la unul sunt declarate 0 (zero) persoane. Locuiesc în celalalt.Unde am declarat zero, am domiciliul din CI. Nu e absolut nici o problema, plătesc întreținerea la amândouă proprietățile. La cea cu zero persoane am doar cheltuielile pe cotă parte indiviza. Voi avea o problemă când voi vinde acest apartament, trebuie schimbată CI.

Dr@gosch a scris:

O intrebare...

O intrebare ar fi de ce o familie si-ar mai cumpara inca un apartament in cadrul aceleasi scari ca sa locuiasca sau sa se inghesuie tot intr-unul si ca sa aiba IN PLUS de platit inca o intretinere de apartament
Iar urmatoarea intrebare ar fi daca aceeasi familie ar avea cele 2 apartamente in locatii total diferite s-ar putea juca la fel cu nr-ul de persoane, pornind de la ideea ca legea este una si aceeasi.

Mi-am permis sa realizez o sinteza a intrebarilor.

Cu tot respectul in asteptarea unui raspuns.




latka a scris:

Din moment ce nu puteti explica ce nu ati priceput (ca persoanele nu se inmultesc din pix, fara noima si temei legal) nu vad de ce ar mai continua aceasta discutie. Si mai multe persoane v-au spus fix acelasi lucru.
Daca nu aveti alte intrebari, va rog sa nu mai postati, in aceeasi maniera. Subiectul e lamurit si va fi inchis.

Imi pare rau daca v-am deranjat cu ceva pt ca nu aceasta era intentia.
Totusi imi puteti dvs clarifica cum discutia a ajuns in punctul acesta.
Va multumesc inca odata.

PS: nu de altceva dar alta data m-ati lamurit .

Cu tot respectul
Dar ce anume am facut ?
Imi pare rau daca v-am deranjat cu intrebarile mele.
Totusi astept o clarificare.

latka a scris:

Raspundeti dvs. la intrebari, care vi se pun si apoi veti primi si raspunsuri, daca nu va descurcati in a corobora articole de legi.
Deci, ce va deranjeaza pe dvs. cu declararea a 3 persoane pe un apartament si una pe celalalt ?

Si va rog sa nu mai citati tot ce vi s-a prezentat, dati raspunsul.

Cu tot respectul
Dar ce anume am facut ?
Imi pare rau daca v-am deranjat cu intrebarile mele.
Totusi astept o clarificare.

Si totusi din articolele 30, 84 si 85 din legea asociatiilor de unde reiese raspunsul la intrebarea expusa, si anume
- nr de persoane declarate la intretinere per apartament in cazul in care aceeasi familie (sot, sotie si 2 copii) detin 2 apartamente in cadrul aceleeasi scari.
Va multumesc de rabdare.


latka a scris:

Articolul 30
(1) Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței.
(2) Notificarea prevăzută la alin. (1) se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere/comodat.

Secţiunea a 5-a Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
Articolul 84
(1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociației efectuate pentru întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea și/sau reabilitarea părților de construcții și instalații aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză. Aceste cheltuieli se repartizează proporțional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar.
(2) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
Articolul 85
Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curățenia etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru curățenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.

Faceti-ne si pe noi sa intelegem ce va deranjeaza cu declararea a 3 persoane pe un apartament si una pe celalalt.
Nu sunt tot aceiasi 4 membri ai familiei ?
Doar cota parte indiviza a familiei e mai mare.

In primul rind nu-i vorba de deranj ci de clarificare cf legii pt ca ceea ce am inteles pina acuma ar fi ca pot declara cum vor nr de persoane pe apartament cu conditia ca nr-ul total sa ramina acelasi, in cazul de fata 4 persoane.
Daca pina aici am inteles bine am urmatoarea intrebare:
- aceeasi familie daca ar avea cele 2 apartamente in locatii total diferite s-ar putea juca la fel cu nr-ul de persoane, pornind de la ideea ca legea este una si aceeasi.
Va multumesc pt promptitudine si de asemenea pt rabdare :-)

latka a scris:

Articolul 30
(1) Proprietarii din condominii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței.
(2) Notificarea prevăzută la alin. (1) se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului de închiriere/comodat.

Secţiunea a 5-a Repartizarea cheltuielilor pe cota-parte indiviză de proprietate
Articolul 84
(1) Cheltuielile repartizate după cota-parte de proprietate reprezintă cheltuielile asociației efectuate pentru întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea și/sau reabilitarea părților de construcții și instalații aferente condominiului aflate în proprietate comună indiviză. Aceste cheltuieli se repartizează proporțional cu cota-parte din proprietatea comună a fiecărui proprietar.
(2) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună.
Articolul 85
Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în/și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; echipamente de echilibrare hidraulică a instalațiilor; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, îngrijitor, personalul care asigură curățenia etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și cenzorului/comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; cheltuieli cu produse și accesorii pentru curățenie, alte servicii administrative către proprietatea comună.

Faceti-ne si pe noi sa intelegem ce va deranjeaza cu declararea a 3 persoane pe un apartament si una pe celalalt.
Nu sunt tot aceiasi 4 membri ai familiei ?
Doar cota parte indiviza a familiei e mai mare.