Activitate Mion1

Buna ziua!
Mulțumesc pt raspuns !
Dar exista diferenta intre camera video si detector , iar legea prevede altceva fara acorduri? Va intreb ca nu stiu proprietarul zice ca sunt detectori mu camere video.

BogdanGri a scris:

Buna ziua

Conform art 35 (alin 1, lit e) din legea 196/2018, locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele; pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune constituie părți comune din condominiu, dacă actele de proprietate nu prevăd altfel.

Prin urmare pentru, tot conform legii 196/2018 (art 39), suspendarea de stâlpi, pereți, scări interioare și altele asemenea se fac numai cu acordul a două treimi din proprietarii membri ai asociației de proprietari, al tuturor proprietarilor direct afectați și pe baza autorizației de construire, cu respectarea legislației în vigoare.

Deci daca vreti sa puneti o camera de supraveghere pe holul blocului o puteti face numai cu acordul a doua treimi din proprietarii membri ai asociatiei si a tuturor celor direct afectati (vecinii de palier).

In casa, in balcon etc puteti sa puneti fara alte aprobari.

Atentie insa si cum folositi acele filmari pentru ca riscati sa incalcati regulamentul pentru protectia datelor si/sau alte prevederi ale codului civil sau penal.

In cele din urma trebuie sa intelegeti si ca majoritatea oamenilor nu agreaza sa fie filmati si riscati diverse conflicte cu vecinii. Regulamentul pentru protectia datelor permite filmarea in scopul prevenirii unor anumite fapte, insa aceasta masura trebuie sa fie proportionala cu riscul, luand in considerare incalcarea vietii private a vecinilor. In afara de anumite institutii si tipuri de firma care sunt obligate sa asigura paza si supravegherea unor bunuri/valori, pentru restul nu exista niste norme clar definite. Daca exista deja un sistem de supraveghere video in bloc e foarte probabil ca masura dvs sa fie considerata nejustificata.

Buna seara!
Pentru montarea camerelor video trebuie sa ai acte daca le montezi intr un ansamblu de proprietari pt apartamentul tau privat. De exemplu pe palier si pe balcon .avem si asociație de proprietari.trebuie sa dsu ceva acte sau sa cer acordul.cuiva

Va rog

Mion1 a scris:

Buna seara!
Suntem o asociatie de proprietari, un proprietar si a construit un put fara documente si fara sa aibe autorizatie pe terenul comun al tuturor proprietarilor mai exact pe calea de acces fara sa ceara acordul asociatiei .
In cele din urma un alt proprietar i a facut reclamatie pe numele asociatie pt constructia putului.
De ce cei de la institul Apelelor Romane a dat invitatie si avertisment asociatiei daca pe teren s a constatat ca este in vecinatatea proprietatii respectivului proprietar care l a si construit si a recunoscut ca este facut de el din banii lui.
De ce la termenele mentionate in procesul verbal s a mentionat asociatia si nu numele pers care l a construit.
Doamna nu a primit acordul tuturor proprietarilor pt mentinerea putului pe terenul comun , ca si urmare se aproprie termenul care ni l a dat cei de la Apele Romane .
Normal pregatirea documentele de casare ar trebui doamna care l a consttuit sa se ocupe , numai zic de cheltuiala sa o suporte .!!!!
Cum ma indrumati sa procedez ?, cum am putea sa o instinta ca trebuie sa suporte cheltuiala si sa pregateasca documentatia pt a obtine avizul pt casare.
Cum sa ma adresez doamnei sub ce forma???? In scris conform legii sa suporte cheltuiala pt casare si documente tinand cont de termenul dat.


Va rog ajutati -ma cu un model?!

Va rog mult legal ce inseamna conservarea unei constructi de put??

Mion1 a scris:

Buna ziua!
O constructie daca este de 3 ani se poate clasa? ???
Sau daca dansa a dat o declaratie notariala cu vechimea constructie nu ii mai trebuie acordul vecinilor directi vertical si orizontal sau acordul asociatiei? In cazul actelelor si autorizatiei la fel se clasaeaza?
Indiferent daca nu detine acte de constructie si avize ca au o vechime de cel putin 3 ani cea a declarat in declaratia notariala fara sa stim data la care este facuta declaratia notariala !!! Fara a avea acordul asociatie care este teren comun si a consttuit un put fara avize si certificat de urbanism se poate clasa fara acordul tuturor proprietarilor.
In momentul de fata asociatia ca nu si a dat acordul si spatiul este comun doreste casarea .
Va rog ajutati ma , cum este normal si legal. Legilor in vigoare.
Multumesc!




w_v_w_v a scris:

Sa notificati proprietarul care a facut modificarea sa readuca la starea initiala, intrucat peretii exteriori sunt proprietate comuna, sa sesizati primaria ca a facut modificari fara acordul asociatiei de proprietari si inspectoratul de stat in constructii.

Deasemenea constructia din curte este ilegala indiferent al cui este terenul.

Buna ziua!
O constructie daca este de 3 ani se poate clasa? ???
Sau daca dansa a dat o declaratie notariala cu vechimea constructie nu ii mai trebuie acordul vecinilor directi vertical si orizontal sau acordul asociatiei? In cazul actelelor si autorizatiei la fel se clasaeaza?
Indiferent daca nu detine acte de constructie si avize ca au o vechime de cel putin 3 ani cea a declarat in declaratia notariala fara sa stim data la care este facuta declaratia notariala !!! Fara a avea acordul asociatie care este teren comun si a consttuit un put fara avize si certificat de urbanism se poate clasa fara acordul tuturor proprietarilor.
In momentul de fata asociatia ca nu si a dat acordul si spatiul este comun doreste casarea .
Va rog ajutati ma , cum este normal si legal. Legilor in vigoare.
Multumesc!




w_v_w_v a scris:

Sa notificati proprietarul care a facut modificarea sa readuca la starea initiala, intrucat peretii exteriori sunt proprietate comuna, sa sesizati primaria ca a facut modificari fara acordul asociatiei de proprietari si inspectoratul de stat in constructii.

Deasemenea constructia din curte este ilegala indiferent al cui este terenul.

Buna seara!
Suntem o asociatie de propietari din 2 scari cu un nr de ap 15 total .
Un proprietar de la scara 2 , invecinateatea gardului al dansului in exteriorul proprietati luiva construit pe terenul comun un put fara acordul asociatiei.
Mentionez ca aprox .din toamna anul acesta. Din bani respectivului .
Reclamatia facuta de alt vecin a venit pe numele asociatie pt constructia putului.
In invitatie de la Apele Romane se mentioneaza ca a fost construit de numele proprietarului respectiv .iar in procesul de constatare si advertisment la termenele lasate raspunde Asociatia?!
Proprietarul care a construit verbal a zis la o adunare generala dupa inviatia lasata de cei de la Apele Romane au zis ca isi asuma cheltuielile.
Proprietari asociatiei nu sunt de acord cu constructia putului pe terenul comun si nu ii da acortul toti locatari pt spatiul comun pt a pastra putul.
Nu detinem nimic la mana concret ca i a suporta una " cheltuiala" cum ar fi casarea si posibila amenda !!!
Cum ar trebui legal sa procedem.
De ce sa fie amendata asociatia? Daca dansa a declarat ca este construit de dansa si nu are acte.care sa dovedeadca legalitatea lui.( nu am mentionat pe langa ca nu a cerut acordul asociatiei inainte, si in momentul de fata nu il are de la totii proprietari nu are nici documentatie pe putul construit nu a fost executat de o firma autorizata.
Casarea, pregatirea documentatie pt avizul de casare, lucrarea ca si executie a putului de casare; posibila amenda, certificatul de urbanism ?
Cum sa suporte toate cheltuielile daca vin pe numele asociatiei?
Multumesc!
Care ar fi solutia?!

Va rog ajutati ma!

Mion1 a scris:

Buna seara!
In calitate de presedinte a unei asociati de proprietari pt 15 apartamente nu sunt platita fac ca nu a vrut nimeni sa fie.si trebuia listele de intretinere afisate de calcule se ocupa administratorul cu firma dansului.
Este obligatia mea si raspund daca un proprietar din complex isi modifica apartamentul fiind la parter facandu-si chiar in curte un loc inchis din geam termopan si o piscina in curtea dansului si aducand modificari chiar si apartamentului la una din camere geamul facandul o iesire larga o arcada pt a iesi direct in constructia din curte, ridicand acoperisul locului construit in curte pana la marginea pardoselei a balconului de la etajul 1.
Cum ar trebui sa procedez legal?
Multumesc!

Buna seara!
Locuiesc intr un complex p+2 , locuiesc la parter .
Doresc sa inchis o tersa ca este in contractu meu de vanzare suprafata 2.8 m exact suprafata balconului de deasupra teraserei care am iesire din supragerie in teresa - balcon .
Este trecută in releveu in certificatul de urbanism.
Intrebare: doresc sa folosesc terasa cu destinatie de balcon inchis .
Nu stiu exact daca imi trebuie autorizatie ?
Din cel pot face ca si materiale doresc sa depozitez fara sa se vada sa aibe aspect urat.
Il pot face din zidarie cu geam in parte de sus pt a patrunde lumina si in sufragerie , dar sa pot sa si depozitez??
Cei de deasupra au inchis teresele-balcon !
Necesita si acordul de la vecini?

Buna seara!
In calitate de presedinte a unei asociati de proprietari pt 15 apartamente nu sunt platita fac ca nu a vrut nimeni sa fie.si trebuia listele de intretinere afisate de calcule se ocupa administratorul cu firma dansului.
Este obligatia mea si raspund daca un proprietar din complex isi modifica apartamentul fiind la parter facandu-si chiar in curte un loc inchis din geam termopan si o piscina in curtea dansului si aducand modificari chiar si apartamentului la una din camere geamul facandul o iesire larga o arcada pt a iesi direct in constructia din curte, ridicand acoperisul locului construit in curte pana la marginea pardoselei a balconului de la etajul 1.
Cum ar trebui sa procedez legal?
Multumesc!

Multumesc mult!

w_v_w_v a scris:

In cazul in care nu indepliniti obligatiile tehnice si legale impuse de dezafectare a acelui put si de aducere la stadiu initial a proprietatii comune, asociatia de proprietari va face acest lucru si vi se vor imputa costurile .
Deasemenea daca dezafectarea si aducerea la starea initial nu vor fi efectuate in mod corespunzator asociatia va face acest lucru si va vom imputa costurile.

Nu stati dupa toti prostii . Cum ati lasat-o sa faca putul si nu ati chemat pilitia in timp ce il facea?
Hai sa stam cativa ani sa zica judecatoria ca trebuia sa plateasca madam costul si inca nu stiu cat sa stam sa o execute.

Faceti dv Lucrarea cu unii profesionisti ca trebuie sa scoata tevile sa sape in jurul lor sa le scoata daca nu sunt cu filet si astupati si refaceti la loc cum era. Chemati dupa pe aia de la apele romane si inspectoratul de stat in costructii si apoi betonati sau puneti flori pomi sau ce eara pe acolo.
Ii bagati costurile la intretinere si penalizari pe masura ce trece timpul.
Nu ii convine sa va dea ea in judecata si o sa piarda.