Activitate bubici

Buna ziua

Propun discutiei un caz: o persoana fizica a construit un imobil cu apartamente.
In decembrie anul trecut a fost semnata receptia imbilului. In conformitate cu Codul fiscal se intelege ca daca se fac tranzactii cu apartamentele din bloc dupa data de 31 decembrie anul acesta, tranzactiilor nu li se mai aplica TVA deoarece nu se mai considera constructie noua (livrarea unei construcţii noi sau a unei părţi din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcţiei sau a unei părţi a acesteia)?
Daca s-ar vinde un singur apartament anul acesta (din cate stiam, prima tranzactie e scutita de tva) aceasta ar conduce la inregistrarea automata a persoanei fizice respective ca platitoare de tva, ceea ce ar atrage dupa sine ca toate tranzactiile ulterioare sa fie purtatoare de tva?
Ma intereseaza acest aspect pentru ca as vrea sa cumpar unul dintre apartamente, dar vanzatorul nu vrea sa vanda pana in ian. anul urmator pentru a nu fi inregistrat ca platitor de tva si sa fie nevoit sa aplice tva la toate tranzactiile.

Va multumesc!