Activitate moradi

Buna ziua, multumesc de raspuns. Este adevarat ceea ce spuneti cu privire la valoarea casei de vacanta pusa in garantie. Ce ma intereseaza sa-mi spuneti: este de ajuns un act notarial semnat de cele doua parti C si V, pentru a putea fi executata garantia in caz de ceva.
Proprietarul nu a luat un credit, el avand o firma de constructii a executat, finalizat si predat o lucrare de constructie pentru un antreprenor. Acea lucrare este garantata cu scrisoare de garantie emisa de o banca . Data la care expira valabilitatea scrisorii fiind in Dec. 2010. Antreprenorul momentan a sistat lucrarile la constructie si nu cred ca le va relua prea curand. Lucrarea executata de proprietarul apartamentului consta intr-un canal metalic de ghidare a aerului provenit de la climatizare.l

As dori sa stiu daca exista o procedura sigura de urmat pentru achizitionarea unui apartament asupra caruia exista o ipoteca la banca reprezentata printr-o scrisoare de garantie (proprietarul aparatamentului avand o firma de constructii) ce va expira in decembrie 2010. Proprietarul apartamentului ar prefera sa astepte pana la acea data pentru a evita efectuarea unor plati suplimentare catre banca(respectiv pentru a evita sa-si blocheze o suma de bani), fiind insa de acord sa cedeze apartamentul prin plata unui avans 30% , incheind un act notarial, plata integrala facandu-se in decembrie 2010, tot atunci fiind incheiat si actul notarial autentic de vanzare/cumparare. Ar fi totodata de acord (pentru siguranta mea) sa garanteze cu alt impobil(vila de vacanta) incheind un act notarial in favoarea noastra pana la expirarea teremnului scrisorii de garantie.
Cum poate fi eliminat riscul de a da banii, iar apoi contractul sa nu se mai incheie dintr-un motiv sau altul? Care sunt riscurile la care ma expun si daca pot fi evitate?
Multumesc anticipat.

Multumesc pentru raspunsuri.

Buna ziua. Intentionez sa fac un schimb imobiliar, respectiv sa schimb un apartament 2 camere + o diferenta in bani cu un apartament de 4 camere.
Intrebari:
- care este procedura legala pentru transferul de proprietate si de efectuare a schimbului?
- ce documente sunt necesare?
- care sunt costurile (cheltuielile) acestui schimb si in sarcina cui sunt?
- ce riscuri pot exista la efectuarea unor asemenea tranzactii?
Multumesc anticipat.