Tranzactie imobiliara neincheiata din vina vanzatorului

Buna ziua. Cu ceva luni in urma, am incheiat printr-o agentie imobiliara si notar public un precontract pentru cumpararea unui apartament in bucuresti. In acest sens am un document incheiat cu agentia imobiliara prin care am dat si un avans ca acont la suma pe care urma sa o platesc agentiei ca si comision. In contract se specifica clar ca in cazul in care tranzactia nu se incheie, avansul se returneaza. De asemenea am un precontract semnat la notar in care iarasi se specifica ca, daca vanzatorul nu mai incheie tranzactia din vina lui, va returna dublul avansului primit. Notarul bancii prin care am dorit sa inchei tranzactia a refuzat sa incheie actul final de vanzare-cumpararae din cauza unei probleme (reale mi s-a parut mie) cu certificatul de mostenitor al vanzatorului care il mentiona pe vanzator ca unic mostenitor cu toate ca acesta nu era - dovedit prin acte.

Bineinteles ca nu am mai incheiat transactia. Acum as dori sa stiu ce optiuni am. Acte am, totul a fost facut legal si vreau sa-mi caut dreptatea. Fireste ca firma prin care s-a facut intermedierea nu prea mai e de gasit - eu am adresa actionarului unic - in Bucuresti. De asemenea proprietarul nu vrea sa returneze banii conform contractului deoarece sustine ca si el a fost la randul lui pacalit de firma de intermediere s.a.m.d si ca oricum nu are bani sa plateasca.

Astept un raspuns de la cineva competent si, bineinteles poate o recomandare catre un avocat care ar putea prelua acest caz.
Adresa mea de mail este:

dragospd@yahoo.com

Va multumesc