apartament mostenire

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

apartament mostenire

Utilizator 23:51, 29 Iunie 2010

dupa moartea tatalui, succesiunea este in favoarea mamei cu 75%, eu si sora mea 25%. mama a decis sa-mi dea apartamentul dar nu stiu prin ce act (ex: mostenire, donatie, vanzare-cumparare) care sa nu poata fii atacat de sora mea sau de viitorul meu sot. multumesc frumos

Răspunde Citează

9 mesaje

1322 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 23:30, 30 Iunie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Impozit pe transfer de proprietate ? caz concret : Bunicul meu a decedat in 2008. Mostenitoarele, mama mea si sora ei au acceptat si deschis succesiunea in 2009. A fost impartita toata masa ... (vezi toată discuția)

Ce costuri suplimentare implica deschiderea succesiunii la mai mult de 6 luni de la deces? Mama a decesat acem 2 ani iar tatal meu in urma cu 4 luni. mi s-a spus ca ar trebui sa deschidem succesiunea in 6 luni deoarece ar fi mult mai ... (vezi toată discuția)

Impozit vanzare apartament Pentru un apartament care este obtinut dintr-o mostenire, mostenire dezbatuta in termenul legal de 2 ani, locuinta cumparata in urma cu 9 ani, care mai este ... (vezi toată discuția)

Mihaela Nevoie Avocat · Answer 1 · 2010-06-29 23:56:54

1/2 din 25% apartine sorei dumneavoastra. Deci mama nu poate proceda la instranarea intregului apartament fara acordul sorei care are si ea o cota din apartament.
Prin mostenire o sa impartiti cota mamei de 75 % cu sora d-voastra. Donatia, ca si un eventual testament, sunt atacabile de catre rezervatari (in speta sora d-voastra) in limita rezervei succesorale cuvenite. Daca se incheie un contract de vanzare cumparare si sunteti casatorita, apartamentul devine bun comun al sotilor.

Stefan Anamaria Utilizator · Answer 2 · 2010-06-30 00:01:44

va multumesc mult pt timpul acordat. deci , care ar fii solutia? ce document si cum pot proceda pt a intra in posesia apartamentului? specific ca nu sunt inca casatorita
cu respect, Anamaria

Mihaela Luminita VATAVU Avocat · Answer 3 · 2010-06-30 07:20:56

Buna ziua !

Ca document:
~ un contract de partaj voluntar notarial sau un contract de donatie - acestea fiind scutite de impozitul pe transferul proprietatii;
~ un contract de vanzare-cumparare (daca achitati vreo suma cu titlul de pret...) - in acest caz, vanzatoarele trebuie sa achite impozitul calculat la valoare, in functie de data dobandirii, de pretul declarat/de grila notariala...

ContSters97658 Utilizator · Answer 4 · 2010-06-30 10:06:38

buna ziua.
mama dvs va putea face orice act cu priviire la cota dansei de 5/8 din acest imobil.
intrebarea este sora dvs este de acord sa incheie vreun act in favoarea dvs cu privire la cota ei?
cel mai indicat ar fi un act de partaj, daca sunteti casatorita, bunul nu devine bun comun.

jumtujumeu Utilizator · Answer 5 · 2010-06-30 11:30:23

In primul rand, dupa decesul tatalui dvs., cotele ce vor fi dobandite de mostenitori vor fi: mama - 1/4 din 1/ 2 (jumatatea tatalui, mama mai detinand 1/ 2 din intregul imobil ca bun comun), iar copiii cate 1/ 2 din 3/4 din jumatatea tatalui. In final fiecare va avea: mama - 5/ 8, iar copiii cate 1/ 2 din 3/ 8.
In al doilea rand, iata ce acte puteti face:
- partaj voluntar - DA;
- donatie - DA, dar, dupa cum stiti, poate fi revocata, si este impozitata, dar numai la valoarea declarata de parti, nu la cea rezultata din calculele notarului, intrucat sunteti rude;
- contract de vanzare - cumparare - DA, dar poate fi foarte usor dovedit ca nu i-ati dat niciun ban mamei, si astfel poate fi anulat in instanta;
- contract de intretinere - DA, mai ales ca sunteti necasatorita. As spune ca este cea mai buna varianta, alaturi de partaj.