contract vanzare-cumparare

Ce trebuie sa fac pentru a-l determina pe vanzator sa incheie contractul de vanzare-cumparare ?

In iulie 2006 am incheiat un precontract de vanzare-cumparare a unei suprafete de teren extravilan. O parcela de 5000 de mp urma sa fie dezmembrata in loturi mai mici. Mi s-a prezentat o schita cu dezmembrarea , mi-am ales un lot, am platit un avans si am incheiat antecontractul . NU la notariat.
Stiam si eu si vanzatorul ca acel teren avea sa treaca in intravilan in 2008.Ne-am interesat la primarie.
Trebuia ca sa incheiem contractul de vanzare-cumparare in termen de 30 de zile de la data acontarii. Deoarece era posibil ca actele sa nu iasa de la intabulare in 30 de zile, termenul putea fi prelungit pana la iesirea actelor cu lotizarea, pe numele vanzatorului. De atunci mi se tot spune ca n-au iesit actele, ca a fost nevoie sa fie refacute pentru a lasa o strada mai lata.
Acum eu cred ca nu exista nici un fel de acte depuse pentru intabulare. La ultima discutie cu vanzatorul mi-a spus sa astept pana la trecerea terenului in intravilan, ca voi avea de castigat. M-a mai intrebat, in treacat, daca n-as vrea cele 100 de milioane lei vechi inapoi. N-a spus ca nu vrea sa vanda.
Eu am facut un credit pentru a cumpara acest lot. Deja am platit zeci de milioane dobanda. Valoarea rambursata din imprumut este nesemnificativa in raport cu dobanda platita. Restul banilor, dupa plata acontului, l-am depus intr-un cont la banca cu dobanda mica, asteptand in fiecare zi incheierea operatiunii de vanzare-cumparare.

Va rog, ajutati-ma cu un sfat, ce sa fac , cui sa ma adresez ? Va multumesc.