Casa construita pe teren fara act de proprietate

Buna ziua @prostimea

Va rog frumos sa continuati discutia de mai jos, deschisa la sectiunea executari silite, in cadrul acestui topic si nu mai deschideti alte discutii privind acelasi subiect.
Citez:
"Buna ziua. Situatia mea este complicata rau. Incerc sa va spun pe scurt.
Acum 3 ani parintii au ipotecat apartamentul pt obtinerea unei sume (un fel de extindere la cont) pentru firma cumnatului/surorii mele. Ipoteca era pentru 1 an dar la implinirea anului banii din extindere fiind lipsa s-a renegociat automat prelungirea cu inca un an a ipotecii. Intre timp cumnatul/sora mea a vandut firma unei persoane necunoscute si la cateva luni dupa a intrat in insolventa si deci in faliment. Banca a pus sechestru pe bunurile ipotecate si saptamana asta a executat silit pe parintii mei (a fost vandut apartamentul de catre banca).
Sora mea ca sa compenseze pierderea a inceput sa cumpere un teren pe care sa construiasca o casa (a inceput de 1 an). Casa construita ar trebui sa fie cam jumatate din valoarea apartamentului si trebuia trecuta pe numele meu - in ideea ca ea deja isi pierduse jumatatea ce ii revenea din "averea" parintilor. Parintii mei au inceput sub aceasta promisiune sa construiasca gard, 2 camere in plus la casa, sa faca si ei ce pot ca sa fie utila casa (varianta facuta de sora mea era foarte mica).
Intre timp cumnatul/sora mea nu a mai facut nimic la casa (tot ce a bagat pana acum in ea au fost bani imprumutati de parintii mei cu promisiunea ca treptat ii da inapoi sora mea) Pentru ca erau evacuati si nu aveau unde sta au inceput totul inainte sa iasa actele si fara autorizatie desigur.
Acum cand trebuia sa fac actele casei sa putem trage curent etc ma trezesc ca cumnatul meu a cumparat deja terenul dar pe numele nepotului meu de 17 ani si are de gand sa treaca casa tot pe numele lui (nu ma intrebati cum ca are doar 17 ani in Romania de se poate orice). Practic in acea casa el a bagat 340 milioane vechi bani imprumutati de mama de la rude - putin probabil sa ii mai vada - si ce a imprumutat mama de la banci si a facut in plus cam 465 milioane vechi.
In tot acest timp eu am stat linistita si am incercat sa ajut ambele familii sa treaca peste necaz. Am ajutat cu tot ce am putut si nu am zis nimic pentru ca am avut promisiunea ca nu ii lasa in strada pe parinti.
Faptul ca trece tot pe numele nepotului nu ne convine nici mie nici parintilor si nici surorii mele. Ce pot face si cum ma pot lupta cu cumnatul meu. Pot sa il dau in judecata pentru pierderea apartamentului? Mama a fost girant nu a utilizat nici un leu din credit. Cum ma pot lupta sa ii stiu in siguranta - sa nu ii poata da afara din casa asta noua?
Am uitat sa mentionez ca mama a construit tot cu prietenii cumnatului si nu are acte decat pe ce materiale a cumparat nu are factura de la firma de constructie."

Pe fondul problemei dvs., la o analiza sumara a sustinerilor dvs., daca aveti dovezi (martori, inscrisuri), pentru a dovedi adevaratele raporturi juridice dintre parti, puteti incerca o actiune in dovedirea simulatiei actului de vanzare-cumparare a terenului, o actiune in pretentii privind suma imprumutata parintilor nepotului dvs.(cumnatului) iar daca parintii dvs. sunt constructori de buna credinta, pot incerca in instanta, initierea unui capat de cerere subsidiar pentru obtinerea un titlu de proprietate pe constructie.
Speta dvs. este teribil de incurcata si ar fi bine sa consultati la modul"concret" un specialist in domeniu, prezentandu-i toate inscrisurile pe care le detineti.
Dupa ce initiati actiunile in instanta, instituiti fie un sechestru asigurator pe imobil, fie notati litigiul la C.F. pentru opozabilitate fata de terti, ca sa nu mai existe si alte implicatii neplacute.

Multumesc pentru raspuns.
Am pus 2 mesaje deoarece am considerat ca sunt 2 probleme diferite pe specializari diferite:
1. este problema de executare silita - ce anume pot face fata de firma pe care au girat-o;
2. este problema constructiei si ce pot face sa dovedesc ca e construita de mine si sa ma pot apara.
O zi buna,

Bună ziua am cumpărat un teren dintre care este trecuta o casa batraneasca care nu are acte casa pot s-o daram fără aprobarea de la primarie