SRL - asociat minoritar: capital social, majorare capital social, divizare

Societate comerciala:
Istoric:
1. Infiintare: Societatea se infiinteaza ca S.A. prin divizare dintr-un S.A. mai mare (fost de stat). Cu ocazia divizarii (prin proiectul de divizare, judecatorie, reg.com.) societatea nou infiintata (S.A.) primeste in patrimoniu un imobil; valoarea contabila a imobilului si terenului aferent este acceasi cu capitalul social al S.A-ului infiintat/rezultat din divizare. Acesta este intregul patrimoniu al firmei (care este si capitalul social societatea nedispunanad in urma divizarii de nici un alt activ sau bunuri/sume de bani). Capitalul social este aproximativ 30.000 lei si corespunde valorii contabile a imobilului si terenului. Valoarea de piata a imobilului este substantial diferita (mai mare) de valoarea contabila.
2. Vanzare: prin vanzarea actiunilor (cesiune) catre o persoana fizica S.A. -ul se transforma in SRL cu unic asociat (si administrator). (persoana fizica era straina ocazie cu care s-a facut si exprimarea in valuta a capitalui social). Vanzarea (cesiunea) actiunilor S.A.-ului s-a facut la un pret superior valorii nominale, ( pe baza de contract legalizat la notar), respectiv cu 100.000 euro (aproximativ valoarea de piata la data cesiunii a imobilului din patrimoniul societatii - practic s-a vandut imobilul -cu tot cu firma- evitandu-se plata TVA, actiunile nefiind purtatoare de TVA). Acest lucru nu se reflecta nicaieri in contabilitate, societatea nu a facut niciodata reevaluarea imobilului.
3. Cesiune: dupa o perioada de functionare ascociatul se retrage din firma si cesioneaza partile sociale catre doi asociati, o societate comerciala (straina) (80%) si o persoana fizica (romana) (20%). Cesiunea s-a facut la valoarea nominala. Cu ocazia aceasta se numeste si un nou administrator cu puteri depline (putand instraina inclusiv bunurile imobile ale societatii).
Tot timpul capitalul social al societatii a ramas nemodificat, si nu a fost facuta nici o reevaluare.

Intrebari:
1. Imobilul, datorita modului de infiintare al firmei (respectiv divizare), este capital social (sau aport in natura la capitalul social)? Are acest imobil un regim aparte fata de un oarecare alt bun din patrimomiul firmei (eventual un alt imobil) daca este capital social/aport la capital social?

2.In aceste conditii: imobilul poate fi instrainat (vandut) de catre administrator fara hotararea asociatilor? La orice valoare?

3. Asociatul majoritar (societatea comerciala, 80%) poate decide instrainarea imobilului la orice valoare chiar daca actionarul minoritar (persoana fizica, 20%) se opune? Poate impiedica asociatul minoritar in vreun fel vanzarea imobilului din patrimoniul societatii? (dat fiind mediul, respectiv Romania, si pe un forum juridic probabil nu ar trebui sa mire pe nimeni eventualitatea vanzarii la o valoare contabilizata - oficiala- mult inferioara valorii reale a tranzactiei, caz in care ascociatul minoritar poate fi semnificativ dezavantajat)

4. Ascociatul majoritar (societarea comerciala, 80%) intentioneaza sa faca un aport la capitalul social (un import de bunuri ca "aport la capitalul social" scutind astfel si taxele vamale, TVA). Avand in vedere discrepanta foarte mare intre valoarea reala a imobilului din patrimoniul societatii si valoarea contabila respectiv capitalul social, printr-un aport relativ mic, sa spunem 20.000 euro (dublul capitalului social al societatii) actionarul majoritar isi poate mari cota de la 80% la 93,3 %, iar ulterior in urma vanzarii imobilului din patrimoniu chiar la un pret corect inregistrat (real) obtinand un profit semnificativ ( sa spunem ca valoarea de piata a imobilului in acest moment ar fi 400.000 euro, caz in care profitul asociatului majoritar, adica castig din majorarea procentului minus aport in urma vanzarii ar fi semnificativ : 13,3% din 400.000 = 53200 minus 20.000 aportul = 23.200 profit ). Se poate opune in vreun fel asociatul minoritar, persoana fizica, 20%, la majorarea capitalului social (care, de altfel, ar fi facuta exact in scopul de a diminua partea lui cu costuri minime)?
In actul constitutiv este stipulat:
"Art. Majorarea sau micsorarea capitalului social: Capitalul social poate fi majorat prin aport in numerar si/sau in natura cu respectarea prevederilor legale cu privire la constituirea societatilor cu raspundere limitata."

5. In ce conditii ar putea cere asociatul minoritar divizarea firmei (aceeasi procedura ca la infiintarea ei prin divizare) si, respectiv, divizarea imobilului din patrimoniu intre cele doua firme rezultate din divizare (impartirea imobilului poate fi efectuata practic, separare in cartea funciara etc). Care ar fi costurile acestei operatii si cat ar dura?

Pun intrebarile din punctul de vedere al asociatului minoritar si apreciez orice raspuns care ar putea ajuta asociatul minoritar sa se apere de a deveni victima unui abuz din partea asociatului majoritar. Multumesc.